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住了三个月因为个人原因就搬出去了，房东一个月后把房子又租给了别人，这两个月的房费房东应该退给我吗
更新时间：2019-11-17 08:33:11
问题描述：
我租了一套房子，交了半年房费，住了三个月因为个人原因就搬出去了，告诉了房东，房东一个月后把房子又租给了别人，我交的房费还有两个月才到期，这两个月的房费房东应该退给我吗
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未经出租人同意的房屋转租
合同
是否有效?
在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。
租赁合同
属 于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生
物权
变动效果为目的的合同。
出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内 容是出租人将租赁物交由承租人
占有
、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的 处分。
《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。
2019-11-17 08:33:11
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