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我未搬入，物业管理公司收我服务费和税款滞纳金有效吗？
更新时间：2019-11-18 11:14:24
问题描述：
我未搬入，
物业管理公司
收我服务费和税款滞纳金有效吗？
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物业
公司
能否就业主拖欠
物业管理
费加收滞纳金，应完全依照物业管理服务合同的规定，如果业主与物业公司签订的
物业服务合同
中含有加收滞纳金的条款，则物业公司是可以按照合同规定，对逾期不交纳物业服务费的业主收取滞纳金的。部分业主如果是因为对物管服务不满意，认为服务缩水违反了物业服务合同的约定，所以拒交物管费，并且不交滞纳金，需要做好取证工作。
同时，在审理的过程中也要承担举证物管服务违约的责任。 根据合同法，滞纳金应该属于应付未付的
违约金
，一般而言违约金不能超过本金。在前期物业服务合同中，如果物管费滞纳金标准设定过高明显有失公平，就有“霸王条款”之嫌，可以由业主申请减少。
2019-11-18 11:08:03
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以下几种情况可以拒交物业费？
1．因为
房屋质量
问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；
2．物业公司未履行
物业合同
服务责任的，全体
业主
可以拒交，但要具备有力的证据；
3．物业公司提供的服务质量达不到物业
合同
约定的标准；
4．物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；
5．物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。
2019-11-18 11:13:56
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物业管理将分散的社会分工汇集起来统一办理,如清洁、保安、环境绿化、水电等,每个产业人或租住人只需面对物业管理公司一家,就能将所有关于房屋和住宅环境的日常事宜办妥,而不必分别面对各个不同部门。物业管理公司可以将房屋的环境卫生承包给专业的清洁公司打扫;向专业保安公司雇聘保安人员;将小区环境绿化承包给专业绿化队,住户只需根据物价部门批准的收费标准,按管理
企业
的收费
通知
单连同租金按时一次性交付。
2019-11-18 11:14:24
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