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土地使用年限到期，门面房现在政府要拆迁，有的土地使用年限续期了，有的没有续期，政府该怎么赔偿我的损失
更新时间：2019-11-18 12:37:44
问题描述：
土地
使用年限到期，门面房现在政府要
拆迁
，有的土地使用年限续期了，有的没有续期，政府该怎么赔偿我的损失
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，门面房
拆迁补偿
费用主要分为以下四个方面： 一是拆迁
资产
的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上
附着物
，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等; 二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失； 三是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用; 四是基于
拆迁政策
发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
2019-11-18 12:34:41
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作出房屋
征收
决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。”注意，这里没有强调被征收房屋所占用的土地是出让土地还是划拨土地，该条例名称已经明确国有土地上房屋征收与补偿，即无论还是划拨，还是出让的土地，均按货币补偿的基准价格为依据，结合房屋成新、结构、装饰装修成本由有资质的房地产估价机构评估出价值予以补偿。我们这拆迁出让土地的房子赔偿加一起大概两万五一平，划拨土地上的房屋也同样25000左右一平方。是不是出让土地的
房屋产权
人吃亏了，不是，而是出让土地的产权人还有一套补偿机制。出让土地的产权人出让土地与人民政府土地主管部门签订了土地出让
合同
，支付了土地出让金，因国家征收土地出让合同没有实际履行完，出让土地房屋产权人依据土地出让合同中止的条款与土地出让方（政府）另行协商没有到达合同实际期限部分的土地出让金的返还或者部分返还的问题，专业说就是土地出让行政合同中止引起的行政
合同变更
的问题，与国有土地上的房屋征收是两个不同的法律关系。
2019-11-18 12:37:44
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