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当时房子不能过户今年11月才能网签过户,房款付了90%,房东要涨钱不配合网签。
更新时间:2019-11-19 06:05:04
问题描述:
之前6月份买的一套
拆迁
房 当时房子不能过户 今年11月才能
网签
过户,房款付了90%,约定违约赔付双倍房款,现在房价涨了一倍,房东要涨钱不配合网签。
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1,只要买卖双方签过字,
合同
就生效了,如果你们不卖房就构成违约了 2,既然合同已经生效,只要合同里约定了订金,并且对方已经缴纳(即使是由中介代为保管),则订金作为违约一方必须承担的责任,受法律承认和支持 3,“订金罚则”,是指如果买方违约不愿购买,卖方可以没收订金,不予退还;如果卖方违约不远出售,则应当向买方退还订金,并赔偿与订金数额相等的
违约金
给买方。 综上,如果现在你决定不卖此房,则应当承担
违约责任
:违约金数额=合同中约定的订金数额(即使是中介
公司
代收订金,你们没有实际拿到)
2019-11-19 06:04:43
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(1)只有房屋所有人才有处分的权利。具体到本案,房屋没过户,产权所有人以登记在产证上为准。所以,你们签订的合同无效,可主张返还定金;
(2)促成交易,
中介
才能按约定收取费用。没交易,中介收费系于法无据。故签订的中介协议也是无效的。收费执行上海标准:3万按8%-12%收。律师法规定:禁止律师给当事人作任何承诺,希谅解!有些地方你陈述不清,建议来电。
2019-11-19 06:05:04
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您好,可以尝试着将问题描述清楚,这样有利于我们律师进行分析解答
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买房子网签等于过户了吗
网签过户
网签等于过户了吗
网签过户
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