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我买的二手房是房改。契税有折扣吗？
更新时间：2019-11-20 23:32:01
问题描述：
我买的
二手房
是房改。
契税
有
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二手房买卖经常出现房屋已经出租或者抵押的情况，而按照我国法律“买卖不破租赁”、“买卖不破抵押”。因此，对抵押或租赁的房屋一定要在买卖前要求卖方处理好抵押或租赁的第三方权利问题。
如果由此导致买方损失的，买房可以追究卖方的
违约责任
。如果房屋有其他共有权人，那么买方应当取得共有人同意方可买房，否则
合同
可能被宣告无效。
2019-11-20 23:25:21
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一般二手房交易需要交纳的税费：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内
1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
2、印花税：房款的
0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：
1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的
0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的
5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。
2019-11-20 23:29:35
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房改房
当然能买，只是需要补交个
土地出让金
（不是全产权的房改房不好交易）。房改房，是指于1994年
国务院
发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。
已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
按照成本价购买的，
房屋所有权
归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
2019-11-20 23:32:01
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二手房个税和契税是怎么计算的
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二手房交易契税是按照什么收取
二手房交易契税
我买的二手房是房改房，契税有什么优惠吗？
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