二手房交易契税是什么

更新时间:2019-06-05 14:22 找法网官方整理 人浏览

  在生活中,相信很多买房的时候都会进行比较,尤其是经济不是很充裕的家庭来说,虽然二手房房价跟一手房比起来低不了多少,但是整套房子比起来,相差金额还是比较多。当然买房不仅需要缴纳房款,还需要缴纳各种税费,比如契税。那么二手房交易契税是什么呢?以下就是找法网小编整理的内容。

  一、二手房交易契税是什么

  1、契税所有税种中少数几个由购买人承担纳税义务的税种,因此在二手住房买卖交易中,该税种法律默认就是由买房(下家)承担,无需合同特别约定。

  2、契税的税收优惠政策仅仅取决于房屋面积,与是否属于普通住房无关,不同于增值税、个人所得税的认定。

二手房交易契税是什么

  3、除非房改房情况下,契税只能少交、无法全部免除,故筹划空间不大。

  4、如果希望少缴契税,最合法的筹划方式,就是购买人在签订网签合同前,将自己名下的房屋事先处理掉,避免无法享受契税优惠政策。

  二、二手房契税怎么算

  1、对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;

  2、对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税

  三、二手房退契税所需资料

  1、契税完税证;

  2、房屋销售不动产同意发票;

  3、购房者身份证;

  4、购房首付款收款收据;

  5、银行存折(卡);

  6、房屋买卖合同

  纳税者携带资料(原件和复印件)去领取房产契税返还申请表,并提交复印件然后才可以办理。如果遗失了完税证,需要在报刊上刊登遗失声明并办理补开具手续后,才能再申请退税。

  以上就是找法网小编整理的关于二手房交易契税是什么、二手房契税怎么算以及二手房退契税所需资料的内容,希望对您有所帮助。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为您进行专业的解答。

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