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在二手房买卖过程中,中介要求签署转让给第三方的变更主体确认书。但是,由于第三方的信用调查问题,贷款无法发放。现在原买方必须履行购买协议。这是买方违约吗?
更新时间:2019-11-21 01:24:52
问题描述:
在二手房买卖过程中,中介要求签署转让给第三方的变更主体确认书。但是,由于第三方的信用调查问题,贷款无法发放。现在原买方必须履行购买协议。这是买方违约吗?
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做担保一般分为
连带责任保证
和一般责任保证,为银行贷款担保,银行有规定格式的
担保合同
,为了维护自身权益,一般都在合同中规定保证人要承担
连带责任
保证。此外还要看是否在保证期内,如果在
保证期间
内需要承担保证责任,如果过了保证期间则不需要承担责任。
如果在保证期内贷款人跑了,那么担保人是要承担一定责任的,但是要承担多少责任还要参照贷款合同或是经过协商决定。
如果银行起诉到法院要求担保人承担责任,那么关键是在法院判决后银行如何申请执行。
如果银行觉得保证人经济实力较强,有(甚至掌握了线索)现金资产(银行存款、有价证券等等),代偿能力很强,就很有可能向法院申请先执行保证人的财产。而且根据2004年11月4日最高院公布的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的第六条:“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。
”
2019-11-21 01:19:08
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贷款买房是可以出租的,但是租客一般会看房产证复印件和购房
合同
。
银行贷款需要准备四大类资料:
个人身份证明:身份证、居住证、户口本、结婚证等信息;
提供稳定收入来源证明:银行流水单,劳动合同等;
提供稳定的住址证明:比如房屋租赁合同,水电缴纳单,物业管理等相关证明;
银行规定的其他资料。
2019-11-21 01:23:37
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(一)协商
当事人自行协商解决
中介合同
违约纠纷,是指中介合同违约纠纷的当事人,在自愿互谅的基础上,按照国家有关法律、政策和合同的约定,通过摆事实、讲道理,以达成和解协议,自行解决中介合同违约纠纷的一种方式。 中介合同违约之后.在履行过程中,由于各种因素的影响容易产生纠纷,有了纠纷怎么办 应当从有利于维护团结、有利于中介
合同履行
的角度出发,怀着互让、互谅的态度,争取在较短的时间内,通过协商求得纠纷的解决。对于中介合同违约纠纷,尽管可以 用
仲裁
、诉讼等方法解决。但由于这样解决不仅费时、费力、费钱财,而且也不利于团结,不利于以后的合作与往来。用协商的方式解决,程序简便.及时迅速,有利于减轻仲裁和审判机关的压力,节省仲裁、诉讼费用,有效地防止经济损失的进 一步扩大.同时也有利于增强纠纷当事人之间的友谊,有利于贡固和加强双方的协作关系,扩大往来,推动经济的发展。由于这种处理方法好,在涉外经济中介合同违约纠纷的处理中,也相当盛行。合同双方当事人之间自行协商解决纠纷.应当遵守以下原则:一是平等
自愿原则
.不允许任何一方以行政命令手段,强迫对方进行协商,更不能以断绝供应、终止协作等手段相威胁,迫使对方达成只有对方尽义务,没有自己负责任的“霸王协议”.二是合法原则。即双方达成的和解协议,其内容要符合法律和政策规定,不能损害国家利益,社会公共利益和他人的利益。否则.当事人之间为解决纠纷达成的协议无效。
2019-11-21 01:24:52
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