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我从私人手上买了一套小产权房，可卖方就是不交房，卖方说这是一份无效合同，我该怎么办？
更新时间：2019-11-24 03:16:44
问题描述：
我从私人手上买了一套
小产权房
，房款一次性付完，可卖方就是不交房，二年过去了，卖方说这是一份
无效合同
，就退了所交的房款，可现在的房子涨价吓人，卖方退回二年的本金，根本就买不了房，我该怎么办？
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在下列情况下，
担保合同
无效：第一，担保
合同
是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。第二，担保合同本身无效。
导致担保合同本身无效的情况有：第一，担保合同当事人主体资格不合格。
例如法律规定不具有担保人资格的有：学校、幼儿园、医院等以公益事业为目的的事业单位，国家机关，企业
法人
的分支机构等。第二，担保合同的内容违法。例如以法律法规禁止流通的财产或者不可转让的财产设定担保的，担保合同无效。
第三，担保合同的目的违法，例如为逃避债务而提供担保，以此作为转移资产的手段；未得到侵占、侵吞国家、集体或他人财产的目的进行担保。第四，担保违反了公共利益。第五，违反了担保法的相关规定。
例如，未经国家有关主管部门批准或者登记对外担保的；为
外商投资
企业注册资本、外商投资企业中的外方投资部分的对外债务提供担保的；以公司资产为本公司的股东或者其他个人债务提供担保的，担保合同无效。
2019-11-24 03:16:44
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