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你好!农村房屋买卖交易税多少钱啊
更新时间:2019-11-29 10:12:44
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你好!
农村房屋买卖
交易税多少钱啊
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商铺契税:是指在
房产
交易活动中商业
房产买卖
的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺(开发商开发销售的商业房产)买卖税费和二手商铺买卖税费;按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费;按税费性质可分为交易税和交易费等。买家支付:
1.房地产交易手续费:5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米。
2.房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3.权证印花税:5元/本。
4.印花税:
0.05%。
5.契税:交易价(或评估价)×3%。卖家支付:
1.房地产交易手续费3元/平方米。
2.印花税:房屋产价的
0.05%。
3.个人所得税:据实
征收
为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×
7.5%×20%。
4.营业税及附加税:可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×
5.5%。不能提供上手发票的,为转让收入×
5.5%。税费为差额的
5.56%。
5.土地出让金契税:按本次征收土地出让金价款的3%征收。谢谢
2019-11-29 10:09:55
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对于买卖
小产权房
的问题,如果仅作住房用途而不是用作投资,小产权房还是可以考虑购买的。但是购买时要注意几个问题:
(1)购买时首先应尽量找成规模的,这样该楼层已成片区,即使政府要拆迁也不可能说拆就拆。
(2)
协议书
内容要应尽可能详细,包括各方面的内容,比如可以在协议书上规定:政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后,买主永久拥有该房子,并遇政府拆迁或其他因素,所有赔偿都归买主所有;原户主或村委售出房产后,单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等。
(3)尽可能叫上多几个见证人见证并在协议书上签名。但是买房人要承担的风险是,产权房不具备普通
商品房
的法律性质,购买了也不会有
房产证
。
2019-11-29 10:11:55
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农村
离婚
财产纠纷较大,历史、成因、来源等各种因素纠纷较多,可以参考以下大致分类处理:
一、婚前一方建造的房屋的房屋,
结婚
后夫妻双方共
同居
住使用的,离婚如何分割?
如果双方没有相关的约定,这样的房屋由于是一方婚前所得,属于,只能判给婚前所属的一方所有。
二、婚前一方建造,而建造房屋所欠的债务是夫妻结婚后用婚后共同财产偿还的,如何分割?
这样的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得,因而不能视为
夫妻共同财产
,只能判给婚前所属的一方所有。但是因建房所欠的债务用了婚后共同财产偿还,因此,得到房子的一方应当补偿房价的一半给另一方。
2019-11-29 10:12:44
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