你好保定市涿州二手房交易的税全是买家出，合理合法吗？

更新时间：2019-11-29 19:45:14

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你好

保定市涿州二手房交易的税全是买家出，合理合法吗？

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二手房买卖要交的税：
1、个人所得税。

普通住宅5年之内个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税－原始契税－合同×1％）×20％。

如果纳税人在地税系统中不能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，就要采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

2、营业税。

普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5．6％，超过2年（含2年）——免征营业税；

非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5．6％，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5．6％；

别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5．6％，超过2年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5．6％。

3、契税。

普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1％，二套3％；90－140平米——首套1．5％，二套3％；

非普通住宅契税计算方法：3％，别墅契税计算方法：4％。

4、土地增值税。

二手房交易印花税税率：0．5％。

2019-11-29 19:41:18

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二手普通商品房　　
(1)取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，买卖双方所需缴纳的税费如下：　　卖方交纳：　　①营业税。按成交价的5%缴纳。举例：交易的房屋面积是100平方米，从开商处购买的价格是每平方米8000元，总计购入价800000元，卖出价为900000元，则营业税为900000元X5%=45000元;　　②城市建设维护税、教育费附加。按成交价的
0.5%缴纳。按照上面的举例，城市建设维护税、教育费附加为900000元X0。5%=4500元;　　③个人所得税。个人所得税的税率为20%，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额=成交价-买入价-合理费用(合理费用包括各种税费、装修费用)X20%。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的1%来执行。　　④印花税。按照成交价的
0.05%缴纳。按照上面的举例，印花税为900000元X0。05%=450元;　　买方交纳：　　①契税：普通住宅按成交价的
1.5%缴纳。按照上面的例子，契税标准为900000元X
1.5%=13500元;　　B：印花税。按照成交价的
0.05%缴纳。按照上面的举例，印花税为900000元X
0.05%=450元;　　
(2)取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，所需缴纳的税费如下：　　卖方交纳：　　①营业税(免征)。　　②城市建设维护税、教育费附加(免征)。　　③个人所得税。如果是自用五年的住房，且是家庭惟一生活用房再次上市出售所得的个人所得免征个人所得税;如果非家庭自用或者并非个家庭惟一住房则仍按下列标准征收个人所得税。人所得税的税率为20%，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额=成交价-买入价-合理费用(合理费用包括各种税费、装修费用)X20%。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的1%来执行。　　④印花税。按照成交价的
0.05%缴纳。按照上面的举例，印花税为900000元X
0.05%=450元;　　买方交纳：　　①契税：普通住宅按成交价的
1.5%缴纳。按照上面的例子，契税标准为900000元X1。5%=13500元;　　②印花税。按照成交价的
0.05%缴纳。按照上面的举例，印花税为900000元X
0.05%=450元;

2019-11-29 19:42:51

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你好！买二手房买方到底要交哪些税费？经济适用房（江西省不准转让）:未满五年不准转让满五年:土地出让金款:成交价*1%(卖方缴纳)营业税:当年购入价*
5.5%(卖方缴纳)交易契税:当年购入价*
1.5-5%(买方缴纳)印花税:当年购入价*
0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：6元/平方米（买方出）证件工本费:5元（买方出）商品房:满五年:交易契税:成交价*
1.5-
2.5%(买方缴纳)印花税:成交价*
0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：6元/平方米（买方出）证件工本费:5元（买方出）未满五年:营业税:成交价*
5.5%(卖方缴纳)交易契税:成交价*
1.5-5%(买方缴纳)印花税:成交价*
0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：6元/平方米（买方出）证件工本费:5元（买方出）个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%已购公房:1,成本价房:土地出让金:当年成本价*建筑面积*1%(买方缴纳)其他税费同商品房营业税如可以确定,同商品房办法征收,如不能确定,按成交价的1%征收2,标准价房:补齐成本价:当年成本价(北京是1560)*建筑面积*6%(买方缴纳)再缴纳土地出让金,同上

2019-11-29 19:45:14

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