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一套房子,买了几年,只有预售记录的购房合同,建成后:栾城县商品房预售合同记录专用章,没有发票和房契,请问甲关了我的房子会不会受到影响?
更新时间:2019-11-30 06:57:11
问题描述:
一套房子,买了几年,只有预售记录的购房
合同
,建成后:栾城县商品房预售合同记录专用章,没有发票和房契,请问甲关了我的房子会不会受到影响?
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商品房
买卖合同
合同备案的具体流程
购房者签订商品房购房合同后,开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案,此过程一般需要三十天时间。
如购房者为按揭购房,待合同在房管局备案完后,还需再将购房者的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核,办理抵押贷款手续,此过程的办理时间一般也需要三十天左右。
待以上手续全部完成后,签约中心会通知客户领取购房合同。
如果已经备案成功,但是还不能拿到购房合同,可以让开发商告诉备案登记号,之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。
2019-11-30 06:49:18
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买房办贷款不要劳动合同,买房和办理贷款,用人单位出具收入证明就可以了,通常不用劳动合同。
一、一般银行贷款都需要工资证明以及工作证明等。
二、如果没有工作或者没有固定的收入,是不可能贷款的。
通常,买房和办理贷款所需的资料:
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
2019-11-30 06:53:50
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(一)商品房预售应符合哪些条件
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定,商品房预售的条件是:
1.已经全部交付土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,且土地使用权未经抵押。
2.持有建设工程许可证。
3.按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到
工程建设
总投资的四分之一以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。
4.同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。
5.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件。
(二)根据《上海市房地产转让办法》第32条的规定,商品房预售应当符合下列条件:
1.土地使用权以出让方式取得,已经支付全部的土地使用权出让金;
2.土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书;
3.取得商品房的建设工程规划许可证;
4.取得商品房的建设工程施工许可证;
5.商品房建设安装工程的总投资已经完成25%
以上,或者商品房的建筑基础工程已经验收合格;
6.已经确定商品房的竣工交付日期,并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划;
7.已经与在上海注册登记的银行签订了预售款监管协议;
8.已经制定房屋使用公约,并与
物业管理
企业订立了前期物业管理服务合同。
2019-11-30 06:55:46
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当事人签订的商品房预售合同属于商品房买卖合同的一种,但签订了合同并不必然取得房屋所有权,为了保护买受方的权利,我国《
物权
法》规定了商品房预售合同登记。根据这一规定,购房者签订商品房预售合同后,假如未办理登记备案手续,开发商又将该套房屋预售给第三人,而第三人的预售合同办理了登记备案手续的话,则第三人将依法取得该套房屋的所有权。
虽然第一个购房者买卖合同在先,但因未办理登记手续,所以无法取得房屋所有权,要获得救济则只能追究卖方的
违约责任
。
所以商品房预售合同不是买卖合同,要转移房产的所有权还是需要签订商品房买卖合同。
2019-11-30 06:57:11
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