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按揭贷款的房屋抵押合理合法吗，也有贷款人就这一套房屋能质押吗
更新时间：2019-11-30 18:00:39
问题描述：
按揭贷款
的
房屋抵押
合理合法吗，也有
贷款人
就这一套房屋能质押吗
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关于房产
抵押
，一处房产在同一时间段，只能抵押一次，不能重复抵押。如果涉及司法查封或保全，同一时间段也只能进行一次。 夫妻间用于生活或经营期间的正常债务，属于
夫妻共同债务
，应该共同承担。
如果是个人恶债、赌债或非用于生活或经营的其他债务，不能作为夫妻共同债务分担。
2019-11-30 17:46:31
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抵押权
与出租权是房屋所有权人的权利，房屋所有权人将已抵押房屋出租的，
租赁合同
有效，但租赁权不能对抗抵押权。
《关于适用若干问题的解释》第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁
合同
对受让人不具有约束力。
抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押，抵押人，第三人因此可能不知道所购房屋上存在租赁关系，而与出租人建立买卖关系，该第三人是善意第三人。
在此情况下，承租人的优先购买权不能对抗善意第三人。另一种观点认为，只有在动产取得问题上存在
善意取得
制度，不动产取得不存在善意取得问题，承租人优先购买权是法定的权利，可以对抗任何第三人。
2019-11-30 17:48:54
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具体情况具体分析，例如，对父母出资为子女购房的处理：
① 父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
② 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
2019-11-30 18:00:39
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