最高额抵押期间担保的债权金额已满，但旧贷款将在最高额内以新贷款偿还。如果债权是借新的还是借旧的，有必要重新登记抵押权吗？

更新时间：2019-12-03 12:39:12

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以惠州为例怎么办理预售商品房抵押权预告登记？
惠州市办理预售商品房抵押权预告登记可以到房管局当场办理，也可以在网上办理，但首先要已经领取了房地产预告登记证明。
一、办理条件
已领取预告登记证明
二、所需材料
1、《惠州市房地产权预告登记申请书》
2、《房地产预告登记证明》
3、购房者身份证明：
(1)法人和其他组织的身份证明包括:《营业执照》或《组织机构代码证》(复印件)及法定代表人身份证件(复印件)
(2)自然人的身份证明包括：身份证或军官证或护照或其它身份证件(复印件)
4、关于抵押权预告登记的约定(抵押合同或委托书中没有约定的提供)
5、《主债权合同》和《抵押合同》
6、抵押权人身份证明：
(1)《营业执照》(复印件)及法定代表人身份证件(复印件)
(2)委托办理的提供授权委托书(原件)及代理人的身份证件(复印件)
7、其他必要材料
三：办理流程
(一)窗口办理流程：
申请→受理→审核→缴费→办结
(二)网上办理流程：
网上签约(草签)→银行审批→网上正式签约→网上申请
四、办理时限
十个工作日
五、收费标准
1、收费依据:发改价格
(2008)924号文。
2、收费标准:住宅80元/套,非住宅550元/宗。

2019-12-03 12:29:31

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抵押权是在债务人或第三人的特定财产上设定的担保物权。债
权人无须为了自己债权的清偿而在自己的财产上设定抵押权，抵押权是为担保债权的清偿而设定的，它只能存在于债权人以外的债务人或者愿意提供财产为债务人履行债务作担保的第三人。
抵押权是不转移标的物占有的物权，抵押权的公示主要是登记，抵押权的成立与存续，只需登记即可，不必转移标的物的占有。

2019-12-03 12:34:02

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欠银行的房屋抵押贷款到期了还不上银行有权对抵押物进行拍卖的，并收取借款人因违约产生的违约金。
因欠银行的房屋抵押贷款到期了还不上产生的后果是借款人个人的征信会被银行拉入黑名单。
一般走法律程序，法院会判决强制执行拍卖流程的。

2019-12-03 12:39:12

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