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房地产费用有商业用和民用的区别吗，费用一样吗
更新时间：2019-12-04 13:59:29
问题描述：
房地产费用有商业用和民用的区别吗，费用一样吗
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商业
物业管理
费的收费标准一般各地实行的是市场价。也有需要到物价局备案的，主要看地方规定。 收费标准与业态、所处的位置、管理标准的要求不同有很大差别，也和物业设施的配置状况有关，并且与其他方面的收费(如面积计算方式、能源费分摊方式、空调费收取方式)相联系。
具体的内容和标准需要根据实际情况核定。
2019-12-04 13:54:30
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如果小区已经成立
业主大会
，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准；前期
物业服务合同
期满但未成立业主大会的，则必须经过双过半业主同意，由
物业服务企业
与业主在公布的指导价范围内重新约定。
合同履行
期间，物业服务成本因政策性因素或服务项目和内容发生较大变动，如要调整收费标准，物业服务企业应在物业管理区域内的醒目位置就物业服务成本变动情况进行公示，并经占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主(双过半业主)同意。
2019-12-04 13:57:23
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物业管理费项目构成
(一)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等;
(二)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等;
(三)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等;
(四)购买或租赁必需的机械及器材的支出;
(五)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出;
(六)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用;
2019-12-04 13:59:29
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