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房屋合同，甲和乙租的房合同上写得不让转租，甲又把乙的房租给丙了，乙不让丙租了，该如何解决
更新时间：2018-09-03 17:10:27
问题描述：
房屋
合同
，甲和乙租的房合同上写得不让转租，甲又把乙的房租给丙了，乙不让丙租了，该如何解决
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房屋租赁
实行登记备案制度，《城市房地产管理法》对此有明确规定，但属于管理性规定，并非效力性强制性规定，不能作为房屋
租赁合同
的生效条件，故房屋
租赁
合同未登记备案的，其有效性不受影响。
若当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，则以约定为准，未办理登记备案手续的，合同无效。
但一方履行了合同主要义务且对方接受的情况下，视为当事人以履行合同主要义务的行为，变更了以办理登记备案手续未合同生效要件的合同约定，此时，即使未办理登记备案手续，合同仍为有效。
第五条 房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋
占有
使用费的，人民法院一般应予支持。
2018-09-03 17:06:29
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房屋租赁合同是租赁合同的一种，具有租赁合同的一般特征，应适用《
合同法
》有关租赁合同的一般规定。房屋租赁合同与房屋租赁合同是当事人一方将
租赁物
交付另一方使用，另一方为此支付租金并于使用完毕后归还租赁物的协议。
房屋租赁合同是租赁合同的一种，具有租赁合同的一般特征，应适用《合同法》有关租赁合同的一般规定。房屋租赁合同与一般租赁合同不同之处，主要在于合同标的物是属于不动产的房屋，由此也带来某些法律规则上的特殊性，如房屋的承租人有优先购买权，同住人享有同住权以及在承租人死亡后可以承受合同，房屋租赁要向房屋管理部门登记备案等。
2018-09-03 17:09:01
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根据我国《合同法》的有关规定，租赁物在租赁期间发生
所有权
变动，不影响租赁合同的效力。合同法理论称此现象为
买卖不破租赁
。
《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
2018-09-03 17:10:27
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