乙为承租方，丙为次承租方，乙私自将房屋转租给丙，但是甲和乙的租凭合同在丙那里，请问丙和乙的合同有效吗

更新时间：2019-12-29 15:01:40

问题描述：

甲为出租方，乙为承租方，丙为次承租方，大约3天前，乙私自将房屋转租给丙，但是甲和乙的租凭合同在丙那里，丙将所有的房租转给了乙，请问丙和乙的合同有效吗

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《合同法》第二百三十二条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
如果租赁双方在对房屋进行租赁时签订了房屋租赁合同，则可以根据合同的相关条款协商解除合同，并按照合同约定的相关违约条款，违约方承担相应的违约责任，宣告合同解除后即可进行房屋的交易。

2019-12-29 14:45:32

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出租房屋应当注意：
（一）按照合同约定的时间向承租人提供房屋；
（二）按照合同约定的标准收取租金，不得收取租金以外的其他费用；
（三）依法缴纳税、费；
（四）按规定与公安部门签订《治安责任保证书》，承担治安责任；
（五）按规定与计划生育部门签订《计划生育责任书》，协助计划生育部门做好计划生育工作；
（六）不得对承租人正常、合理使用房屋进行干扰和防碍；
（七）按照合同约定的责任，检查维修房屋及其设施，保证房屋安全；
（八）改建扩建或者装修房屋，应当提前三个月通知承租人，造成承租人损失的，应当给与适当补偿。

2019-12-29 14:47:16

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出租方（甲方）:　　身份证号码：　　承租方（乙方）：　　依据国家有关法律、法规和本市的有关规定，甲、乙双方遵循自愿、平等和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。　　第一条：甲方自愿将自有房屋出租给乙方使用，房屋具体状况如下：　　
1、该出租房屋座落在。产别：。　　
2、该出租房屋建筑面积约平方米。该出租房屋不得设定抵押。　　
3、甲方保证已如实陈述出租房屋的权属状况、装饰等情况。乙方对甲方上述出租房屋具体情况充分了解，自愿承租该房屋。　　第二条：对乙方承租房屋的使用用途、期限、租金、及租金交付情况的约定如下：　　
1、租赁期限自止。　　
2、该房屋第一年（）租金为人民币元整，大写；第二年（）租金为人民币元整，大写；第三次为半年（）租金为元整，大写。　　
3、乙方在前一期交付租金使用期满前15天内向甲方交付下一期租金。　　
4、租赁期间，使用该房屋发生的水、电、视听费用由乙方承担支付。其他费用由甲方承担。　　第三条：乙方未经甲方书面同意，不得擅自将该房屋转租、转借或擅自调换给他人使用。　　第四条：租赁期间，甲方如需出售该房屋，应提前一个月通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先买权。　　第五条：租赁期间，如该房屋被征用或被列入拆迁范围的，乙方应无条件退还房屋，甲方向乙方退还预收的租金。　　第六条：租赁期满，乙方需要继续承租该房屋的则应于租赁期界满前一个月向甲方提出续租要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。　　第七条:若由于管理原因造成员工吵架等事情与甲方无关，若由于房屋构造原因造成漏水等问题由甲方解决。　　第八条：合同签定后,甲方应在年月日前完成室内物品清空等前期工作，并在年月日前完成房屋交付。　　第九条：甲、乙双方在履约过程中若发生争议，由双方协商解决。　　第十条：本合同一式两份，甲、乙双方各持一份。　　第十一条：本合同经甲、乙双方签章后生效。　　甲方（签章）：乙方（签章）：　　联系电话：

2019-12-29 14:55:48

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;　　对于一个租房者来说，租赁房屋一般要分为五个步骤：　　
一、确定预租区域　　首先，租客要明确换租房想实现的具体条件，如选择与工作单位近的区域、重点商圈附近或者交通便利的小区，以公交出行为主还是选择地铁沿线等等。有了房源选择的大致意愿，才能更好的确定租房区域，有效避免选房的盲目性，低效性。　　第二步，锁定租房的区域范围，经过第一步的筛选，购房人应该提前规划出租房的大致位置。这一步骤的目的可以使选房区域范围缩小到某个商圈或这某个大型社区，能够缩短选房时间。　　第三步，对房屋情况及租金水平有一个明确的预期，如对房屋居室、楼层、配套设施的要求，预计支付租金的价格水平段。前期的租房规划对快速锁定房源非常有利。　　
二、寻找房源　　初次租房者一般可以通过房产中介或是权威的网站需找感兴趣的房源。在此过程中要特别注意通过大型的、资质齐全的中介或权威网站寻找房源，以免上当受骗。　　三：看房、选房注意事项　　实地看房时，一定要仔细考察房子周边环境和房子本身。查看房子周边购物、交通等是否便利;房子户型、采光是否合理等，因为这些因素将直接影响到你的日常生活;还要检查屋内设施、配置好坏及有无安全隐患;并将家电都试用一遍，检查插头是否漏电，再看日常设施是否良好等等。只有这些综合因素都让你满意的房子，才适合入住。　　四：签订合同　　在签订用房合同时，要注意合同中权利和义务的明确性，重要的款项有：物业管理费、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等以什么方式缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施加果非人为损坏时该由谁来负责维修，房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。以保证自己的合法权益不受侵害。　　五：交付钥匙　　在合同规定的房屋交付日，您需要到房屋现场进行房屋交验，交验时您应注意以下几点：　　
1.房屋是否与合同约定的一致;　　
2.家电、家具等是否与合同相符;　　
3.钥匙是否已交付;　　
4.水电煤表数字;　　对上述情况满意后就可以领取钥匙了。

2019-12-29 15:01:40

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