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选购商住楼用地的房产契税和居民楼一样吗?
更新时间:2019-12-08 18:30:40
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选购商住楼用地的房产契税和居民楼一样吗?
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; 购买商品房(经济适用房)登记领证 办事项目:购买商品房(经济适用房)登记领证相关部门:产权监理处办事依据:服务对象:提供资料:
1.房屋登记申请书;
2.申请人身份证明、婚姻状况证明(核对原件,收复印件); 单位购房的,提交营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表
授权委托书
及经办人身份证明;
3.商品房屋初始登记证或交接证明(门牌号与
合同
不一致的,开发公司提供说明);
4.商品房
买卖合同
; 港澳台及非中国国籍
自然人
、法人或其它组织购房的,买卖合同须公证,个人购房者还需提交国家安全部门备案证明;
5.销售发票(核对原件,收复印件);
6.契税完税证明;
7.房屋所有权证配图;
8.购买经济适用房的,还需提交审批表;
9.登记机构认为必要的其他材料。办事流程:至测绘窗口委托测绘配图→至总服务台查验书证并取登记号→凭号至窗口登记→至税费结算窗口交费→回原窗口领取收件收据→到领证日期凭身份证明及收件收据领证办事期限:自受理登记后5个工作日办结收费标准:购房人承担:契税、登记费、交易手续费(住宅免交)、合同印花税、配图费、权证印花税。开发公司承担:交易手续费。
2019-12-08 18:28:21
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签合同时注意事项:
1、退房协议要看仔细。在买房贷款下发过程中,有的时候会出现很多争议!而且特别是购买期房!在房屋建设当中也会出现很多问题。所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的。
2、交房标准,交房时间需要看仔细。交房标准需要看看合同上面是否又不符合要求的地方!因为这是作为以后收房的最重要的依据!而且还需要看看交房时间如果超过。开发商会做出什么赔偿。
3、赠送面积需小心。有的房子会以赠送面积做销售卖点!可是有的童鞋收房的时候就发现实际面积比宣传的时候要小很多。合同上面又出现了赠送的猫腻!这种时候就等于有理都说不清了。
所以有赠送的一定要看清合同怎么写的。有利于以后维权!!
2019-12-08 18:30:00
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契税是指土地使用权、房屋所有权的权属发生变更时,就当事人所订契约按照交易价格的一定比例向权利承受人
征收
的一次性税收,是对房地产产权变动征收的一种专门税种。 对于商品房买卖来说,买受人与出卖人在签订商品房买卖合同时,应由买受人缴纳契税,应纳税额为房屋成交价的一定比例。
契税应该如何缴纳呢?《条例》规定,契税的税率为3%-5%,具体适用的税率,由省、自治区、直辖市人民政府在上述幅度内按照本地区的实际情况确定。北京市执行的税率标准是: 根据《北京市财政局、北京市地方税务局转发财政部、国家税务总局关于对消化空置商品房有关税费政策的通知》(下称《通知》),除别墅和度假村以外的其他非空置商品住房,以套为单位,凡建筑面积在120平方米以内的,按2%的税率征收契税;凡建筑面积超过120平方米的,120平方米以下部分按2%的税率征收契税,120平方米以上的部分按4%的税率征收契税。
该《通知》自发布之日起即2001年9月10日执行,在此之前已纳契税的,不再退税。 而此前的政策规定,凡建筑面积超过120平方米的房屋,按照房屋总价款的4%交纳契税。
按照调整后的政策,购买面积在120平方米以上的商品房的买受人,应缴纳的契税降低了。 需要注意的是,契税的纳税时间为,房屋买受人与出卖人签订商品房买卖合同的当天,即在2001年9月10日以前签订的商品房买卖合同,按以前政策执行;在2001年9月10日(含该日)以后签订的商品房买卖合同,按现在政策执行。
在商品房买卖中,不论是期房还是现房,一般都是按照上述《通知》规定的标准交纳契税,由房产管理部门代收。纳税人未交纳契税、未出具契税完税凭证的,房产管理部门不予办理房屋权属登记手续。
2019-12-08 18:30:40
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