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你好,我想问一下,就是我前一阵要租房子,房东他让我交定金,然后现在有事不租了,他定金不退给我。
更新时间:2019-12-08 20:06:07
问题描述:
你好,我想问一下,就是我前一阵要
租房
子,房东他让我交
定金
,然后现在有事不租了,他定金不退给我。
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《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁
合同的效力
”,最高人民法院《关于贯彻执行〈
中华人民共和国民法通则
〉若干问题的意见》第119条第2款规定,“私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生
房屋产权
转移的,原
租赁合同
对承租人和新房主继续有效”。 租赁权虽然是债权,但为平衡当事人利益,兼顾经济上保护弱者,该权利被物权化,在一定条件下可以对抗所有权的变动。因此房主在租赁期内有权出卖房屋,买方取得房屋所有权;但承租人有权基于租赁合同继续使用,直至租赁期届满为止,其对于房屋的使用权不因买卖而受影响,此即法律上的“买卖不破租赁”原则。 “买卖不破租赁”原则的构成要件如下:
1、房屋在租赁期间发生所有权变动,新所有权人须尊重标的物上的承租人使用权原状。也就是说,须取代原所有权人而成为新的出租人。
2、房屋所有权发生了变动,变动原因不仅包括买卖,也可以包括赠与、继承等。在租赁物所有权转让的场合,租赁合同继续存在,除非承租人有终止租赁合同的意思表示,租赁合同的内容除主体变更外,其他内容不变。同时《合同法》第230条规定,房屋所有人出卖出租房屋,要提前三个月通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权,出租人未按此规定出卖房屋的,承租人可请求人民法院宣告该房屋买卖无效。但是“买卖不破租赁”原则,不适用于所有承租人。最高人民法院《关于〈担保法〉若干问题的解释》第66条规定:“抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。”此外,租赁期限也有一定限制。《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。” 最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第119条第3款,“未定租期,房主要求收回房屋自住的,一般应当准许。承租人有条件搬迁的,应责令其搬迁;如果承租人搬迁确有困难的,可给予一定期限让其找房或者腾让部分房屋”,因此若未约定租期,房主可在合理期限内要求承租人搬迁。
2019-12-08 19:51:01
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可以要求退回订金。按照我国
合同
法第二百三十二条的规定:“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承人。
”,你可以要求解除租赁关系,退还订金。
2019-12-08 20:00:42
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对于
房屋租赁
合同的定金,若是出于租赁者的原因退房的,一般是不退定金的。对于租赁者来说,在签租房定金协议的时候,一定要将房屋的设备以及情况写清楚。另外,交完租房定金一定要开具交纳定金的收据,最好有盖章或指纹,尽量避免手写的收据和签名。
如果是通过中介公司租房一定要盖公司章。另外就是付款方式最好是汇款,这样有交易记录的,作为
证据
也很有说服力,切记付现金。
2019-12-08 20:01:25
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法律上规定定金是合同当事人一方于合同成立后在未履行以前,为保证
合同的履行
给付对方一定数额的款项。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。这就是所谓的定金规则.
2019-12-08 20:06:07
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