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离婚,贷款的房子是按市场价还是首付款分割的?
更新时间:2019-12-10 14:31:24
问题描述:
离婚
,贷款的房子是按市场价还是首付款分割的?
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夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款,产权登记在自己名下,该房屋属于个人财产,同样的,按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下,但配偶方有
证据
证明婚前购房时,其也共同出资的,在离婚分割财产时,该房屋仍为产权证登记人的个人财产,剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下,配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资,且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的,则虽然该房产登记在一方名下,仍应认定为
夫妻共同财产
,分割时应按共同财产的分割原则进行处理,同样的,其按揭贷款债务为共同债务。
2019-12-10 14:27:42
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根据《婚姻法解释
(三)》第十条的规定,一方在婚前已经通过银行贷款的方式向
房地产
公司支付了全部购房款,买卖房屋的
合同
义务已经履行完毕,即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权,婚后获得房产的
物权
只是财产权利的自然转化,故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。对按揭房屋在婚后的增值,应考虑配偶一方参与还贷的实际情况,对其作出公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上,未还债务也应由其继续承担,这样处理不仅易于操作,也符合合同相对性原理。婚前一方与银行签订抵押贷款合同,银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的,其属于法律意义上的合同相对人,故离婚后应由其继续承担还款义务。对于婚后参与还贷的一方来说,婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
2019-12-10 14:30:25
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房地产纠纷
涉及的问题较多,需要具体分析,以
合同诈骗
为例,
合同诈骗罪
是指以非法
占有
为目的,在签订、履行合同过程中,采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段,骗取对方当事人的财物,数额较大的行为。
2019-12-10 14:31:24
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有贷款的房子离婚怎么分割
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婚前买房婚后还贷款离婚了房子怎么分
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买房首付可以贷款吗
买房首付
离婚,有贷款的房子是按照市场价分隔,还是按照首付款分隔
在房地产纠纷中,如果开发商不履行合同或者履行合同不符合约定的,当事人可以到人民法院起诉,要求开发商承担违约责任。 《合同法》 第一百零七条 当事人一方不履行合同
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起诉离婚财产分割的费用
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房子是贷款的,现在离婚是以当时买房的总价平分,还是以现在的房价平分,
如房产是在夫妻关系存续期间取得,如无特别约定,应当属于夫妻共同财产。根据《婚姻法》的规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的
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双方离婚时,关于房产的分割,与孩子抚养权的归属是没有关系的,应该区别对待。 第一,双方离婚时,属于双方的共同财产,应该平均分割。属于一方的个人财产,应该归属
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房子是我婚前全款买的,请问离婚婚前房产分割吗?
离婚时不分割婚前个人财产。
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房子是我婚前全款买的,请问离婚婚前房产分割吗?
婚前全款购买房产并登记在自己一个人名下的,应属婚前个人财产。
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房子是我婚前全款买的,婚前房产离婚分割可以吗?
房子属于你的个人财产,离婚不对其进行分割
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我想问如果离婚后贷款房未还清贷款,房子是按首付的分割还是房子的总价分割。
按照已付的首付款加已偿付的贷款,市值分割,谁占有房产,以后的贷款由谁支付
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