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房子是贷款的，现在离婚是以当时买房的总价平分，还是以现在的房价平分，
更新时间：2019-01-11 13:04:25
问题描述：
房子是
贷款
的，现在
离婚
是以当时买房的总价平分，还是以现在的房价平分，
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夫妻离婚后，婚后财产属夫妻共有，可以均分，而夫妻在婚姻期间的债务属夫妻共同债务，夫妻共同偿还。双方就离婚以及财产分割等事项应当先在平等自愿的基础上进行协商，协商不成，可以到法院起诉离婚并就房屋进行分割以及贷款处理。
2019-01-11 12:56:11
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有房屋买卖合同，不能直接确认房屋所有权，因为房屋的所有权以登记为准。
未进行权属登记的，是不具备所引起的。
《
物权
法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
2019-01-11 12:59:24
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通常情况下，离婚时夫妻双方对于房产分割会存在争议，具体情况应当结合我国法律规定和实际情况确定： 1 ,要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。
2，房子若是婚后买的，即使是只有一个人的名字，也是你们
夫妻共同财产
，应当平分。
3 但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了(无论婚后另一方有无收入或实际还贷款)，婚后共同还贷款部分及增值部分，应双方平分。
2019-01-11 13:02:09
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如房产是在夫妻关系存续期间取得，如无特别约定，应当属于夫妻共同财产。根据《婚姻法》的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。
房产目前设定了抵押。根据《物权法》的规定，抵押期间未经
抵押权
人同意，抵押人不得转让抵押财产。由于抵押贷款是夫妻二人共同所为，所以需要用家庭共同财产偿还银行贷款后，才能处置房产。
至于是卖了房子分钱还是把房子留给哪一方，由夫妻双方协商决定，或者通过法院裁判。
2019-01-11 13:04:25
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