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您好，15年买的房屋，协议书上写的16年10.31号拿房，那时候交了首付款，房地产商一直沒有办按揭贷款，如今房地产商通告去办按揭贷款随后拿房，快毁约三年了如今如何解决能取得合同违约金？
更新时间：2019-12-10 19:39:18
问题描述：
您好，15年买的房屋，
协议书
上写的16年10.31号拿房，那时候交了首付款，房地产商一直沒有办
按揭贷款
，如今房地产商通告去办按揭贷款随后拿房，快毁约三年了如今如何解决能取得
合同违约金
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交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。
一、买二手房合同没有写逾期交房的责任怎么办 《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》第十七条商品房
买卖合同
没有约定
违约金
数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 因此，开发商逾期交付房屋，应当承担
违约责任
。
2019-12-10 19:32:59
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关于
房屋买卖
合同
中开发商逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行
贷款
利率为准。
不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。
2019-12-10 19:34:39
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由于开发商迟迟不能交房，开发商需要赔付因此引起的违约金给
业主
，如果
商品房预售
证都没有办出来，业主可以有权要求
退房
，或者开发商延期交房引起的相关损失。可以要求开发商 赔偿 违约金
或者可以根据合同的内容
上诉
人民法院
2019-12-10 19:39:18
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