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购买小产权二手房应该注意什么？谢谢！
更新时间：2019-12-11 14:51:16
问题描述：
购买小
产权
二手房
应该注意什么？谢谢！
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个人在
房产
交易中，若是购方：
1.交易时有契税，
合同
价款的3%-5%，如果是购入90平米以下的唯一住房可按1%征；如果还是经济适用房，可再减半
征收
。
2.如果你购买的是个人的二手房，如果对方购房不满5年且不是对方唯一住房，那么，对方需要交个人财产转让所得，一般会转嫁给购方负担。
3.购买下来了以后的会涉及房产税。如果你是出租，会按租金的12%征房产税，营业税是3%减半征收，城建税是7%或5%或1%，教育费附加是2%，个人所得税是租金扣除税金、修缮费（次上限800）、费用800后减按10%征个人所得税；如果你是自用，免房产税不涉及营业税和城建税和教育费附加和个人所得税。
4.购买下来不出租也不是家庭唯一住房，则要按房产余值（原值减去当地的扣除比例额）的
1.2%按年交房产税。
2019-12-11 14:41:05
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由于小产权房是不合法的
不动产
，所以，按合同法规定，你们之间订立的购房协议书是无效合同。违法、无效的合同不受国家法律保护。但由于我国司法准则是：以法律为准绳，以事实为依据。
这样一来，法院往往也会受理这种无效
合同纠纷
，因为你们之间的卖买是事实存在的。但判决结果有两各可能：一是判合同无效，退房退钱，但合同中部分约定有效。二是判卖买成立，维持现状搜索。
2019-12-11 14:44:31
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二手房产权
年限查询方法：
住宅的产权年限可以查看自己的产权证，而土地证则可以看出土地剩余使用年限，有些城市已经将房产证和土地证合二为一了，统称为《
房地产权
证》，这张证书能同时看到房屋产权和土地剩余使用年限。未来不动产统一登记完成后，将统一为《
不动产权证
书》。
一些商用或者公用的房子，不能办理产权证，只有
买卖合同
。查询产权年限，需要查看开发商的土地使用性质相关文件。
2019-12-11 14:51:16
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