买卖二手房时,谁是买家,谁是卖家,谁来承担所有权转移所产生的费用?

更新时间:2019-12-13 21:52:57
问题描述:
买卖二手房时,谁是买家,谁是卖家,谁来承担所有权转移所产生的费用?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 房产纠纷律师团队推荐
    已帮助1174649 人 · 响应时间 平均5分钟内
    咨询我
    您好,“和房主口头协议房屋交易税等过户费用由我买方承担”,这个约定是否成立存在瑕疵,如果能够证明这个口头承诺无效,而你们之间的定金收据上也没有关于税费的承担,可以结合一般情况理解,房子的个人所得税一般由卖方承担的经验,您就没有理由承担。那么,双方不能达成买卖合同的责任就不在买方,也可以说,属于不可归责于双方的原因导致买卖关系不成立。
    这样,依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》“第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
    ”那么,买方就有权利要求卖方返还定金。如果最终责任属于卖方,就是双倍返还定金。
    2019-12-13 21:48:55
    点赞
  • 平台特邀律师推荐
    已帮助607447 人 · 响应时间 平均4分钟内
    咨询我

    1、过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

    2、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

    3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

    4、二手房过户核档费:50元/宗。

    5、二手房过户契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率
    1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按
    1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。

    6、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

    7、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

    8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,

    (1)税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

    (2)未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
    2019-12-13 21:51:47
    点赞
  • 找法网咨询顾问
    已帮助1348265 人 · 响应时间 平均5分钟内
    咨询我
    二手房过户费计算如下:
    一、营业税
    2016年营改增之后,称增值税,看房产证办出的年数,再判断是否能免征。
    根据规定,个人转让住房,在2016年4月30日前已签订转让合同,2016年5月1日以后办理产权变更事项的,应缴纳增值税,不缴纳营业税。
    其中,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。
    二、契税
    现行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。
    三、个人所得税
    房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税。

    四、印花税
    住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!
    五、评估费
    你过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。
    (三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)
    六、中介费
    你单独过户可以不需要中介。
    如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭,可能就得必须找中介了),中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!
    七、其它费
    有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小。
    房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。
    房产证办理流程算来,
    2019-12-13 21:52:57
    点赞
  • 专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
    咨询我
    如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
谁将承担购买二手房的中介费用,费用是多少?
二手房的中介费没有统一规定,按照行规一般是收取成交价的1%-3%,所以在选择中介公司的时候,卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例,再定夺。 同时一旦确定好中介公
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
你好! 谁来承担二手房交易的中介费?
二手房屋的交易流程关于流程的的解释:   1、凡是有银行贷款的房子,交易的前提是把银行的贷款结清(必须的)并把抵押注销后方可办理过户或更名手续。   2、未办理
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
二手房购买,中介费该谁承担
你好,实践中一般都是买方承担,除非买卖双方另有约定
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
房子购买时候,双方有协议的,过户费用是由我买方者承担的,请问该谁来交呐
没有房产证的二手房能过户吗,  过不了户,到房管局办不了手续。如果要买的话,会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
请问律师二手房税费谁承担?我是买家!
一般由购买方交,但是也有出售方缴纳的情况,这种情况由买卖双方约定。你也可以采取卖方实收,买方负责全部过户税费。如果你觉得不应该由自己承担全部税费,可以和卖家进行
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
浅议小区停车位所有权归属
浅议小区停车位所有权归属
小区车位所有权 39163
我是买家,我想知道二手房买卖税费承担主体是谁?
您好,根据法律规定,在买卖房屋时,在税款方面,要缴纳契税、营业税和个人所得税,下面我将进行分别的阐述。第一,买方要按照房屋价款承担1%到3%的契税,具体的比例则
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
房屋产权变更合同是不是有效
房屋产权变更合同是不是有效
房屋产权纠纷 9193
房产过户找律师多少钱
房产过户找律师的具体操作因情况而异。简单咨询可电话或面谈,费用较低。若需起草合同或文件,律师会根据需求定制,费用适中。若涉及纠纷或诉讼,律师会代理出庭,费用较高
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
农村名下有房子的老人房子还能过户吗?
请问过户时是通过什么方式?买卖还是赠与?有无任何附条件
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
老房子测量时,多5平方要出钱吗
针对老房子测量多出面积,常见处理方式包括支付超出面积费用和申请重新测量。具体选择哪种方式,需根据实际情况判断,如超出面积大小、当地补偿政策等。建议咨询当地相关部
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
家工厂可以开设在商住楼吗
从法律角度看,工厂开设在商住楼通常不被允许。常见的处理方式包括:1)寻找符合规定的工业用地;2)向相关部门申请变更土地用途;3)确保工厂运营符合环保、安全等法规
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
房屋是违建,可以从别人家接电使用吗
违建房屋接电常见处理方式包括:自行安装电表、与邻居协商接电、使用临时供电设施等。选择处理方式时,应考虑安全性、合法性及经济性。建议优先考虑合法途径,如向供电部门
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
律师解答动态
53秒前
刘同发律师
近期帮助 166232 人
直播间平台宣传的产品与实际效果不符且投诉无回复。
8分钟前
江海军律师
近期帮助 3343 人
原本有60天的休假,休假中,有点不公平,麻烦有什么办法可以解决此项问题。
14分钟前
华忠律师
近期帮助 513 人
你好!我需要查询父亲在世时遗嘱内容
15分钟前
合肥中盾所律师
近期帮助 7009 人
我想找个失去多年的朋友,查找她的联系方式
16分钟前
合肥中盾所律师
近期帮助 7009 人
16岁打工少发钱老板还打人
16分钟前
合肥中盾所律师
近期帮助 7009 人
被骗购新三板股票
17分钟前
合肥中盾所律师
近期帮助 7009 人
参加北京量子之歌讲真的培训,答应说学了以后怎么怎么样,这种情况我应该向那个部门投诉
21分钟前
合肥中盾所律师
近期帮助 7009 人
我咨询的内容会被别人看到吗
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询