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我户下有一套房地产是有爸爸妈妈赠予的,我想要房产抵押贷款是不是有这一权利?
更新时间:2019-12-13 22:42:05
问题描述:
我户下有一套
房地产
是有爸爸妈妈赠予的,我想要
房产抵押贷款
是不是有这一权利?
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夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括
贷款
)房屋,应属于
夫妻共同财产
,离婚时,一般均等分割。如果当事人是在全部偿还银行的贷款之后提起离婚诉讼,此种法律关系较简单,一般平均分割
房产
。
但在房屋价格飞涨的今天,夫妻双方具备一次性全额缴纳购房款实力的毕竟还是少数,大多数都是采取商业按揭贷款的方式购买房屋。商业按揭贷款大要经历缴纳首付,银行支付开发商剩余房款,办理
房屋产权
证书,业主偿还全部贷款之后从银行手里取得产权证等步骤。
2019-12-13 22:32:58
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婚后双方父母共同出资购房
越来越多的新婚家庭选择双方父母共同出资购房这一方式,
结婚
时双方家庭并没有对
离婚
时的财产归属进行协商,在离婚时无论是算作一方财产或者
共同共有
都会产生较大争议,这就使得离婚时房产分割变得复杂。在这种共同出资购房的情形中,又可分为房产登记在一方子女名下、登记在双方子女名下和登记在父母个人名下三种情形。
第一种情况是婚姻法司法解释三所明确的,解释第七条第二款规定:“由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额
按份共有
,但当事人另有约定的除外。
”
按照这条新解释规定,由双方父母出资购买不动产,产权仅登记在一方子女名下的,按照双方父母的出资份额按份共有。该规定把夫妻分割财产权利进行了量化,对现实生活中的实例规定明确的分割方式。
新司法解释从我国的实际出发,更为符合实际情况,也符合民法中公平正义的原则。
第二种情况是双方父母共同出资购房登记在双方子女名下,无论是婚前还是婚后登记在夫妻两人名下,都应视为双方父母对夫妻双方的共同赠与,属于夫妻共同财产,其产权性质宜认定为共同共有。
将产权登记主体与明确表示赠与一方联系起来,可以使父母出资购房真实意图的判断依据更为客观,便于司法认定及统一裁量尺度,也有利于均衡保护婚姻双方及其父母的权益。
第三种情况父母购房登记在自己的名下而非子女名下的,应当认定为属于父母所有,不能认定为夫妻共同财产。
2019-12-13 22:36:03
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抵押
房是开发商为了获取更多的流动资金,将部分物业抵押给
银行贷款
的一类房产。对于开发商而言,楼盘有抵押房实属正常,只要在销售之前还清
抵押贷款
,将抵押房解押就可以销售了。
一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题,也不代表开发商实力不好,这只是
企业
运作资金所采取的某种方式而已。
2019-12-13 22:36:48
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房产抵押
贷款能贷多少具体还是要看房子来说的:
住宅能贷评估值的7成左右,如果房主名下有公司还可以贷到评估值的8成左右,
如果房子是立项是办公、商住两用等那只能贷房子的评估值的5-6成左右,
新房贷款的贷款期限最长不超过30年,
二手房
不超过20年。
房产抵押贷款是指
借款人
以已购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的
人民币
贷款。
2019-12-13 22:42:05
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