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二手房转让多少钱？这栋房子120平方米，85万元。

更新时间：2019-12-16 10:15:33
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二手房转让多少钱？这栋房子120平方米，85万元。
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    二手房买卖过户，需要房主取得住房全部产权，有房产证，契税证明，出让性质土地证。需要住房贷款还清，无抵押。
    由房产证的登记人和共有人，买家当事人一起，持各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到住房所属房管部门申请办理该住房过户手续。
    异地户籍的当事人需要出具在购房地区纳税或社保证明，以及当事人户籍所在地住房证明。
    2019-12-16 10:10:15
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    买二手房，缴纳的税费如下：
    1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或
    1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
    2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的
    5.6%。
    3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
    4、土地增值税
    5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×
    0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×
    0.25%，5年或5年以上：免征。
    6、印花税：总房款的万分之五
    7、交易手续费：平方米数*3
    8、产权证工本费：约80元
    2019-12-16 10:11:21
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    以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
    1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%；首套房
    1.5-2%；90平米以下1%。
    2.营业税 ● 成交价的
    5.5％ （满5年免交）
    3.个人所得税 ● 成交价的1％
    4.交易手续费 ● 6元/M2；
    5.转移登记费 ● 80元/件
    6.产权证查档、房产证贴花● 80元左右
    7.评估、中介等费用上下浮动较大，具体可协商。
    2019-12-16 10:15:33
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