房主收了租房子的预付款，但沒有转租给人们房屋，都不退订金，该怎么办

更新时间：2019-12-17 07:43:25

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未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?

在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。

租赁合同属于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。
出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的处分。
《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。

2019-12-17 07:34:38

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关于租房退订金纠纷找谁处理，一方面，该交的电费、水费、物管费你应该交，保留收据待日后找租房人要；另一方面，待租房合同到期后，你找管片民警说明情况并请求协助，入户清理他的物品并放好以示扣押，等他回来后索要欠款和违约金。同时再继续出租房屋。
第三，从中吸取教训，合同中必须注明，到期不交房子，房东有权强行入户收房，损失由乙方自负。此外，租房时必须留有押金。

2019-12-17 07:41:45

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签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。

2019-12-17 07:43:25

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不构成侵犯专利权的条件是什么

不构成侵犯专利权需遵守专利法。具体操作包括：1. 确保不制造、使用、销售等涉及专利产品；2. 如需使用，应获得专利权人许可；3. 注意外观设计专利的特殊性，同样

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专利的所有权与专利的权利主体是否相同？

相同。专利权人可独占使用、收益和处分专利，所有权人则对财产享有占有、使用、收益和处分权。在专利领域，这些权利均归专利权人，即专利的所有权与权利主体一致。处理方

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专利申请的原则有哪些

专利申请原则包括形式法定、单一性、先申请、优先权。具体操作为：1. 形式法定要求按照法定格式申请；2. 单一性指一件申请只限一项发明；3. 先申请原则以先提交者

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专利权能否取代著作权？

专利权与著作权不可取代。专利权保护发明等，需向专利局申请；著作权自动产生，保护作品表达。根据创作类型，选择申请专利或著作权登记，确保权益得到充分保护。

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