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爸爸弟兄4人，我二叔单身男女，现如今离开了，房产证写了我二叔的姓名，如今我三叔不管不顾别的弟兄的念头，想把房屋卖了，我想问一下可卖了没有？
更新时间：2019-12-18 16:43:43
问题描述：
爸爸弟兄4人，我二叔单身男女，现如今离开了，
房产证
写了我二叔的姓名，如今我三叔不管不顾别的弟兄的念头，想把房屋卖了，我想问一下可卖了没有？
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一、按照我国《
物权
法》的规定，不动产可以由两个两个以上的产权人共有，共有可以
按份共有
，也可以
共同共有
。
二、产权证上面登记的产权人，如果是两个以上的话，则是共有产权人，产权人的名字没有前面和后面的区别，不是登记在前面的占所有权的比例就高，登记在后面的占所有权的比例就低，我国《物权法》规定，共有产权人可以自行约定各自所占的产权比例，产权证上面会明确标明比例份额，而不是以产权人名字登记的前、后顺序来确定产权比例的。
2019-12-18 16:32:33
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夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有
证据
证明婚前购房时，其也共同出资的，在
离婚
分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该
房产
登记在一方名下，仍应认定为
夫妻共同财产
，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。
2019-12-18 16:37:14
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纠纷确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还；
如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请
法院强制执行
；
法院在受理
强制执行
时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；
贷款人名下没有可供执行的财产而又
拒绝履行
法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
2019-12-18 16:43:43
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