房东不退房租，问房东的亲戚(他在旁边开了个中介)她说没有这么回事，现在房东不退钱也不让转出

更新时间：2018-09-04 16:55:05

问题描述：

我们租房子经营生意，由于一些原因在三个半月的时候也没有开业，而且也开不了了，房东不退房租，而且转让的时候让按着她的标准，不租给餐饮、足疗，按摩，可是那条街大多都是干这些行业的，按这个标准根本不可能租出去，而且我们在租房子一段时间后听说那个房子以前死过人，房东没有告诉我们，我们听说以后，问房东的亲戚(他在旁边开了个中介)，她说没有这么回事，别人瞎说的，后来又在别人那里证实了确实以前发生过杀人案件，从那以后我进去就害怕的不得了，自己都不敢进去，如果当初一开始就知道有这么回事我们根本就不租，现在房东不退钱也不让转出，我们可以以房东隐瞒房屋出过命案真相为由，起诉她退房租吗？

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提前退房的话找房东，协商解决。

房屋租赁合同未到期，出租人解除合同的，承租人有以下权利：
可以不同意解除合同，要求继续履行。
不要求继续履行的，可以要求退还剩余租赁期间的费用。
还可以要求赔偿损失，损失包括：店铺装修费用剩余租期的摊销额；货物及预期收益的损失；以及其他可确定的损失等。

2018-09-04 16:51:16

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未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?

在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。

租赁合同属于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。
出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的处分。
《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。

2018-09-04 16:52:35

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提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理：　　
1、如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。　　
2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。

2018-09-04 16:55:05

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