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本人与之前与房东签订《房屋租赁合同》,房东还说这是北京人的地面,恐吓我?
更新时间:2018-09-04 20:42:49
问题描述:
本人与之前与房东签订《
房屋租赁合同
》,合同截止日期是2017年,现在房东准备把我赶出去,不租给我了,我说要按合同
执行
,房东还说这是北京人的地面,让我好好考虑!
我不知道这是什么意思?恐吓我?或者他是要找人打我么?我要不要提前去公安局
立案
?如果我不搬出去会怎么样?
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租房
合同
应包括以下内容及注意事项,共分为六大类,具体租房合同内容及注意事项如下:
一、如何防骗:
1、仔细辨别房东真伪
在租房时,必须让房东出示身份证原件、户口本原件和房产证原件,若产权证正在办理过程中,那么应当出示与原产权单位签署的购房合同;如果他是帮别人出租房屋,那么一定要出租委托书、委托人的房产证、身份证复印件。
2、规避租房合同陷阱
在签租房合同时一定要把权利义务分清,例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳,房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。
另外,一定要在合同上把房屋的设施情况写清楚,检查家具、家电等情况,防止房东以此为借口克扣押金。合同越详细越好,不要因为怕麻烦仅仅口头协议。
3、租金是月付、季付
租房者不要一次性交付大笔的年租或半年租,而应选择季付、月付租金。
因为这样即使出现问题,租房者的经济损失也不会太大。如果要交付大笔的租金不要草率决定。
2018-09-04 20:36:48
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1、原业主在签了卖房合同生效后,再与别人签出租合同,该
租赁合同
无效。给承租人造成的损失由原业主负责。
2、原业主跟别人签了卖房合同,但未实际生效,所有权属于原业主,再与第三人签订出租合同,该
租赁
合同有效。
3、《合同法》第一百三十三条标的物的所有权自标的物交付时起转移,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第一百三十四条当事人可以在
买卖合同
中约定买受人未履行支付价款或者
其他
义务的,标的物的所有权属于出卖人。
第一百五十条出卖人就交付的标的物,负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务,但法律另有规定的除外。
2018-09-04 20:38:47
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房屋租赁
当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容:
(1)房屋租赁当事人的姓名(名称)和
住所
;
(2)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;
(3)租金和押金数额、支付方式;
(4)租赁用途和房屋使用要求;
(5)房屋和室内设施的安全性能;
(6)租赁期限;
(7)房屋维修责任;
(8)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
(9)争议解决办法和
违约责任
;
(10)其他约定。
2018-09-04 20:42:49
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