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咨询一下有关租房合同的赔偿问题,我的店面租赁合同没有到期,房东需要赔偿我们损失吗,应该赔偿多少?
更新时间:2018-09-04 21:05:09
问题描述:
你好,我想咨询一下有关
租房合同
的赔偿问题,我的店面
租赁合同
没有到期,国税局要征用,
合同
是1月份签的,从装修到现在一共4个月,房东需要赔偿我们损失吗,应该赔偿多少?(合同上有一条政府强制搬迁改造,双方不承担责任)
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房屋买卖
的赔偿问题:农村房屋
买卖合同
被确认无效后,为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上,要全面考虑农村房屋买卖合同无效对双方当事人的利益影响,尤其是出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益,以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素,平衡买卖双方的利益。对于购房人已经翻建,
装修
、扩建房屋,使房屋增值部分,应对购房人的投入进行补偿。
此外,让购房人返还、腾退房屋的同时,应当注意为购房人留出合理的腾退时间,购房人无房居住的,应当予以妥善安置。农村房屋买卖合同无效后,出卖人应当赔偿买受人的损失包括:
1、返还原购房价款及房屋原购买价款和现房屋价款之间的差价
2、买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分
3、该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分
以上损失,需要委托有资质的评估机构进行评估,然后确定损失数额。
对于土地增值和拆迁部分补偿,合同无效后,根据出卖人负有主要责任,买受人负有次要责任的过错分配原则予以处理。
2018-09-04 21:00:38
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签订
房屋租赁
合同的注意事项:
合同中应当约定房屋的交付时间。
租赁
房产交付时,双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况,应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用,并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。
为了保护出租方的利益,防止承租方提前撤场,或拖欠有关费用,应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。
在房屋租赁合同中,应当明确,水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用,哪些有出租方承担,哪些有承租方承担。
并且承租方作为公司,支付了房租金后,一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。特别要提醒的是,在合同中要写明,租金是否是含税价。
2018-09-04 21:03:39
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合同法中,对房屋租赁违约的规定。 一,第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。
二,"应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任"
1,"应当承担继续履行",《合同法》第一百一十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未要求履行。
2018-09-04 21:05:09
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