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我买房东的房子，我的房租还没到期还有1年，现在过了4个月才过户到我名下，合同是5月份签的
更新时间：2018-09-04 22:28:46
问题描述：
我买房东的房子，我的房租还没到期还有1年，现在过了4个月才过户到我名下，房东只退我8个月房租，
合同
是5月份签的
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合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。这就是说，对于有效成立的合同，当事人必须要履行到底。
那么对于租房合同来说，租房者一般需要按照合同约定的期限居住。
但是，《合同法》也规定了提前终止或者提前解除租房合同的条件，具体包括以下情况：
1、当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
2、不管当事人有没有约定
合同解除
的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：
(一)因
不可抗力
致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
2018-09-04 22:25:03
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《合同法》第236条规定：“
租赁
期间届满，
承租人
继续使用租赁物，
出租人
没有提出异议的，原
租赁合同
继续有效，但租赁期限为不定期。”“已经到期2个月”，证明原租赁合同继续有效。
“2个月前租房人续交了1年房租”，证明对方的要约是继续租赁一年，而你接受了对方的租金，表明你同意了对方的要约，构成承诺行为，合同期限达成一致，即一年。
2018-09-04 22:27:49
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2018-09-04 22:28:46
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