如果买了两个住宅，房地产交易税是按第一次买入的金额还是按两次销售价格计算

更新时间：2019-12-21 23:20:06

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我刚好有了解一些关于二手房税费怎么算的问题，这里和你分享一份计算资料吧，首先买房人需交纳的二手房交易税费为：
1、契税：房款的
1.5%（90平以内，首套，1%；90-143平米，首套，
1.5%；144平以上或者两套，3%。）
2、印花税：房款的
0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：
1.36元/平米
5、权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。卖房人应缴纳二手房交易税费为：
1、印花税：房款的
0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%（房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下：
1、二手房过户核档费：50元/宗。
2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
3、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
4、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
5、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。另契税，印花税，个人所得税同上所述。这里介绍得都很清楚哦，可根据这个来计算，很高兴为你解答，希望对你有帮助。

2019-12-21 23:10:49

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1、税替代营业税后，个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳税；个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征税。而且即便税率相同，由于税计算方法不同，计税依据需转化为不含税价，实际税负还会更低。
2、卖房人应缴纳税费。印花税：房款的
0.05％；交易费：3元/平方米；营业税：全额的
5.5％（房产证未满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
3、买房人应缴纳税费。契税：房款的
1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；印花税：房款的
0.05％　印花税怎么算；交易费：3元/平方米；测绘费：
1.36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2019-12-21 23:12:47

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房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。重庆房产税如何计算2013，　　
一、重庆房产税如何计算2013　　
1、重庆房产税计算公式　　(应税住房建筑面积-免税面积)×建筑面积交易单价×税率=应纳税额　　
2、免税面积的计算　　纳税人在本办法施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。　　扣除免税面积以家庭为单位，家庭是指由应税住房的纳税人和与其共同户籍的家庭成员组成的家庭。　　一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。如果第一套应税住房不足100平方米，第二套应税住房不能继续享受抵扣其不足100平方米的面积。　　纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积。其中，纳税人家庭拥有多套本办法施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。　　在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。　　
3、单价及税率的计算　　应税住房的计税价值为房产交易价。　　应税独栋商品住宅和新购高档住房在以后年度纳税或产权转让时，其计税交易价和税率不变，仍按首次确定的计税交易价和税率计算应纳税额。　　在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人拥有的普通应税住房转让后，仍属征税对象的，根据新的交易价确定税率并计算应纳税额。　　
二、房产税的征收标准　　房产税征收标准从价或从租两种情况：　　
(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;　　
(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。　　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为
1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：　　
(1)以房产原值为计税依据的　　应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(
1.2%)　　
(2)以房产租金收入为计税依据的　　应纳税额=房产租金收入*税率(12%)

2019-12-21 23:20:06

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