首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
你好,我已经付了首付款加首付款,银行贷款还没有正式下来。你想退房吗?
更新时间:2019-12-28 18:17:40
问题描述:
你好,我已经付了首付款加首付款,银行贷款还没有正式下来。你想退房吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
552856
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
1/先找开发商协商,协商不成再诉讼
有关专家建议业主,如果满足
合同
约定的退房条件,最好还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意,业主可根据自身情况收回退房要求,或在开发商协助下办理退房手续。
如协调未果再选择诉讼或仲裁。
业主未在合同中约定退房条款,但符合法定退房条件,法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求,建议业主应先找开发商协调。
通常在这种情况下提出诉讼,法庭鉴定过程相对较长。
2/索要
违约金
及相关税费
如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房
代理
费及律师费等,这些都算入消费者实际损失范围内,由开发商补偿。
3/首付、月供利息都可获赔
在退房款方面,采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。
实践中,都是开发商将应退购房款分成两部分,属于买家首付款的部分直接退还给买家,属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的
借款合同
。
开发商支付购房人首付款利息,即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段,开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
若购房者要求退房时,已居住了一段时间,这期间产生的折旧费应由业主补偿。
在退房中,若责任方为开发商,购房者可不对房屋折旧进行补偿,若是购房者的责任,开发商则可以不赔偿业主装修费。
2019-12-28 18:11:21
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
152965
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
买新房子首付交完能退房吗,
一、买新房子首付交完能退房吗 退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限,小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容,在一定期限内无法取得产权证等。 根据《合同法》规定,既然双方当事人已约定好退房的具体条件,且购房者又有
证据
证明该条件成立,那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下,一旦业主起诉,即使开发商推诿,也会得到法院的支持。
二、退房违约金
1、退房违约金的数额
违约责任
取决于合同约定和法律规定,且约定优先。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
2、退房违约金的程序 首先写一个《退房申请》,在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任,如果要承担违约责任,一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;
2019-12-28 18:15:10
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
296910
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
一般来说定金是不会退的,但是如果满足以下法定情形,则卖方应当退还购房定金
(一)开发商不具备商品房销售资格。买卖行为的成立前提必须是卖方具备商品房销售资格,一切开发活动和买米活动都是合法的。如果开发商从本质上都不具备商品房销售资格,那么久不能与买方进行交易。
(二)开发商有欺诈行为。开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识,故而作出错误的买方行为,开发商的行为违反了交易
诚信原则
,这种情况下,买方可以不买房并要求返还定金。
(三)因
不可抗力
或意外事件。不可抗力如地震等导致商品房灭失,交易不可能再进行下去,则买方有权要求返还定金。
2019-12-28 18:17:40
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
未网签已付首付能退房吗
6527
你好,我付了首付加定金,银行贷款还没正式下来,想退房可以吗?
什么情形可以退房并要回定金? (1)开发商没有售房资质 法律规定开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。证件不全没有售房资格,就属于违法操作,所签合同主体资格不合
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
提前还房贷要付违约金吗
首套房资讯
买房首付可以贷款吗
买房首付
买房贷款首付新政策
买房贷款政策
购房,首付 付了一半,开发商把合同收走了,还没有办理网签,现在我没钱付另一半首付了,想退房可以吗?
首付比例提高购房人能不能退房? (一)购房合同中约定了处理方式的按照合同约定处理。 (二)合同中没有约定的,根据不同情况处理: 1、一般情况下,贷款
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
付了首付款,银行还没放贷。现在想退房可以吗?
根据贷款种类的不同需要提供的手续如下: 1、三联保贷款 三个经营的经济实体以自己的工商证为联接,相互担保,向银行贷款; 贷款手续需要:提供各自的身份证明
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
购房首付已付,但是贷款没下来,售楼处(开发商)可否退还首付款?
如果是签了购房合同,就不能退了
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买房交了两成首付款,签了合同,银行贷款没下来,开发商要求再交一成首付。这种情况我可以退房吗?
可以依法根据合同约定进行处理,具体请来电话详谈!
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小区停车位没交钱物业有权利买吗
小区车位所有权
0
我买房子付了首付款,但是银行贷款办不下来,想退房可以吗?
可以退房,但是需要承担违约责任
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
什么情况下可以退房
退房
3990
请问下我刚刚付了首付款,如果银行贷款下不来,可以全款退回吗
你好!需结合合同分析,正常由贷款方担责。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
什么情况下房产会被贴上封条?
建议按照有关规定处理这个事情;
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
公租房申请条件有哪些
公租房
2588
房贷还没还清,可以转让给儿子吗?
你好,建议双方协商处理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房买卖过户税费由谁承担
二手房过户
3855
在农村宅基地上,原有的房屋改造能扩大面积吗?
补偿标准看当地规定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房产证还没办下来可以改名字吗
房产证办理
3707
房地产在什么情况下会被贴上封条?
你好,可以申请复议
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同没到期能够解除合同吗
租房指南
3342
就是我们农村两家共用一个大门,然后现在拆了重建然后现在建完了隔壁的他那个大门还是原先那个大门走已经超
您可以建一个南天门 超过他
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我想知道房照上的用途,其他城市住宅用地是什么意思
按照土地使用权登记情况
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋拆迁还建30平米房子没有厨房,法院不认可,住宅设计规范标准那一条规定30平米的房子还建可以不做厨
建议您通过法律途径维护合法权益
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
宅基地批下来的167平米,是房子的占用面积还是宅基地的总面积。我是老宅重建?
宅基地面积认定应依据合法批准文件。如有疑问,可咨询当地乡镇政府或拆迁部门,以确保权益得到保障。同时,根据实际情况选择合适的补偿方式。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
琼中律师
律师解答动态
21秒前
富誉律所律师
近期帮助 14978 人
我开了空洞做了阁楼,隔壁小户型是公租房性质,所以用了公租房一个房间上方区域做了阁楼,现在公租房卖了
2分钟前
沈阳中盾所律师
近期帮助 24387 人
住院押金可以不原路返回么
3分钟前
史宝华律师
近期帮助 1942 人
敲诈勒索抢劫罪怎么判
3分钟前
孔令超律师
近期帮助 2134 人
咨询一下彩礼问题没有同居没8发生关系也没领证订婚了女方不愿意联系怎么都不回信息电话现实找也不见想退婚
5分钟前
史宝华律师
近期帮助 1942 人
俩人协议离婚了是不是贷款房子不管怎么判都属于共同的
5分钟前
廖天军律师
近期帮助 2283 人
公司涉嫌诈骗被带走了工资一共才发了6000多一点点会不会被判刑还是说过几天能出来
6分钟前
史宝华律师
近期帮助 1942 人
婚姻存续期间,男方不给抚养费怎么办
9分钟前
赵江龙律师
近期帮助 11651 人
装修公司跑路了,工程没有做完,这个怎么处理呀?
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询