和房东办了全权委托公正，买了房子，没有过户，有什么风险吗，房东还有处置房子的权利吗

更新时间：2019-12-28 20:11:41

问题描述：

和房东办了全权委托公正，买了房子，没有过户，有什么风险吗，房东还有处置房子的权利吗

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台法律顾问团队官方
已帮助795748 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

买房子没有办理过户，住房产权还是房产证登记人合法所有，权益受法律保护，
但是买家可以凭买卖合同，付款凭据，主张要求对方履行合同，过户住房，或可以要求终结合同，退赔购房款，支付违约金，
《物权法》：
第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条　不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2019-12-28 20:08:54

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助181256 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

这种做法最大的风险就是要防止卖家一房多卖。如果不办理正式的过户手续，一定要与卖家拟订一份买卖协议，写明房屋过户的时间，已付款项、是否需要公证等，为了避免卖方毁约，协议书上要写上“不可撤销”等。
在签订协议之前，买方最好去房管局查证该房屋的权属问题，是否有多个户主。如果有多个户主的话，要跟每个户主一一签订协议。不过，虽然有自行拟订的协议，但该协议依然不能避免卖家一房多卖的情况。
从法律角度讲，卖家仍拥有该房屋的产权，依然可以进行买卖。一旦有第三人进入，与卖家签订正式买卖合同，并完成过户手续后，第一个买家的利益就要受到损失。

2019-12-28 20:11:41

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

还有疑问？立即咨询律师！

1分钟提问，海量律师在线解答

描述问题
接入律师
问题解决率99%

立即咨询

当前已有 3456 位用户正在咨询

相关知识推荐

赠与房产可以收回吗

赠与房产可以收回吗

找法网咨询助手

官方

当前在线

立即咨询

找法网咨询助手提醒您：
法律所涉问题复杂，每个细节都有可能决定案件走向，若问题紧急，建议立即咨询律师，并详细描述自身问题，以获得 针对性解答。24小时在线，平均5分钟回复。

授权委托书公证如何办理

授权委托书公证如何办理

办理公司授权委托书公证要注意什么

办理公司授权委托书公证要注意什么

我想购买一套二手房，房东年事已高，委托被代理人全权办理卖房事宜，委托书经过公证处公证，还是房东？

如有代为收款的授权，代理人可以代收。

全部4个答案 >

888 人咨询过

去咨询

学区房过户给亲戚有什么风险

学区房过户给亲戚有什么风险

没有房产证的房子，卖方可以办委托公正吗？

没有房产证如何维权？首先,业主要查明双方所签订的合同对房产证的办理期限是如何约定的,按照当事人自愿原则,只要双方签订合同时对此已经达成一致意见,且不违反法律规

全部1个答案 >

888 人咨询过

去咨询

我父亲跟中介公司办理了房屋全权委托公证，为了把房子过户给我，是否可以不把房子过户给我而自己私下处理掉

房产过户手续 (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，

全部4个答案 >

888 人咨询过

去咨询

然后马上过户给我（房东到公证处办个全权委托书委托中介办理相关过户事宜）请问这样的房子可以买吗？有什么

可以公证。一般都是打印的，手写的也可以。如果合同当事人约定强制执行，并经过公证。合同到期，债务人不履行的，可以由公证处出具执行证书，由法院执行局直接执行，不需要

全部4个答案 >

888 人咨询过

去咨询

我要买房，但房主委托了委托人来办理，并在公证处公证的，他有买卖权吗

你好，二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者

全部2个答案 >

888 人咨询过

去咨询

民事债务纠纷无力偿还多久可以结案

民事债务纠纷无力偿还多久可以结案

买村正的房子，房主不给过户有什么风险

你好！风险非常大，需谨慎。

全部1个答案 >

888 人咨询过

去咨询

民事诉讼执行期限过了怎么办

民事诉讼执行期限过了怎么办

卖了房，没过户，办理了委托公正，对卖方有风险吗？

没有风险，可以挂失证件

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

如何报告合同伪造签名？

是复印件吗？复印件效力有待商榷

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

欠钱纠纷律师怎么收费

欠钱纠纷律师怎么收费

教育机构在教育局备案名称与签订合同的教育机构名称不同，这样合法吗？

你好，可以搜集证据起诉

全部2个答案 >

888 人咨询过

去咨询

因欠款纠纷起诉的开庭流程

因欠款纠纷起诉的开庭流程

我是一个未成年人和一个未成年说要买我的账号，那个合同要一个直系亲属的银行卡才行，他说要起诉我怎么办？

可起诉但须符合条件。操作建议：1. 咨询律师，了解案件具体情况和自身权益；2. 如有可能，尝试与对方协商解决，避免法律纠纷；3. 如无法协商，准备相关证据和材料

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

判决抵押无效如何处理

判决抵押无效如何处理

村长未经村民讨论同意签订合同会犯什么罪？

您好，具体是签订什么合同

全部1个答案 >

888 人咨询过

去咨询

民间欠债不还怎么起诉

民间欠债不还怎么起诉

合同中违反法律强制性规定的法律后果

合同违法则无效。操作建议：1. 双方协商处理，达成一致意见。2. 协商不成，可向法院起诉，确认合同无效。3. 根据法院判决，进行财产返还或赔偿。注意保留相关证据

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

未成年签合同可以做公证吗？

未成年签合同需谨慎。如已签订，应尽快确认合同内容是否合法，是否经过法定代理人同意。如有问题，及时与对方协商或寻求法律援助，以确保自身权益不受损害。

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

我是做餐饮的合作，一家餐饮餐具公司配送餐具交了押金然后我这边不做了理师的我是做餐饮的合作安全吗？

法律分析： 1.首先,你们有没有事先约定,如果没有约定不可以退的话,可以要求对方退押金 2.其次这种情况最好是以协商为主,协商不好才考虑寻求其他途径 3.如果

全部1个答案 >

888 人咨询过

去咨询

就是我兼职然后要求签合同但是我发现本公司和盖章上面的公司不一样是不是假合同

假合同违法，应谨慎处理。若确定合同为假，可拒签并向上级或法律机构反映。若已签署，可寻求法律援助，维护自身权益。

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

40分钟前

张朋飞律师

近期帮助 2950 人

建筑工程公司有限公司减资

49分钟前

张春利律师

近期帮助 6253 人

你好，分居情况下，男房自己在外租的房子，女方到住所撬锁算不算违法

1小时前

张春利律师

近期帮助 6253 人

公司换了法人，我强制执行应该填原法人还是新法人

1小时前

张春利律师

近期帮助 6253 人

如果属于医疗事故该怎样认定

1小时前

刘鹏律师

近期帮助 3880 人

我购买的水果与商家照片不符合

1小时前

尚权律所律师

近期帮助 2200 人

遇到网络诈骗被骗1000

1小时前

李加刚律师

近期帮助 39164 人

我现在遇到了一个网贷案但是我现在没有钱能不能咨询一下

2小时前

威法律师

近期帮助 9309 人

和对方发生关系，并于男发决定离婚但未办理离婚手续的情况下与女方相处，对方老公一直骚扰并恐吓的情况下该

1分钟提问海量律师提供在线解答

1

提交咨询

详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2

接入律师

耐心等待律师解答，平均5分钟及时响应
3

获取解答

还有疑问？60分钟无限次追问

立即咨询

公众服务

免费法律咨询

律师服务

律师营销服务

在线客服：在线客服

加盟热线：400-666-2035

找法网视频号

我是公众

极速咨询限时追问

找法网律师众号

我是律师

案件接洽合作加盟