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房屋租赁期内,甲方违约终止租房能得到什么样的赔偿?
更新时间:2019-12-31 17:57:01
问题描述:
房屋租赁
期内,甲方违约终止
租房
能得到什么样的赔偿?
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《
合同
法》第二百一十九条规定:承租人未按照约定的方法或者
租赁
物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失。出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 因为承租人擅自装修、扩建,出租人解除合同的条件,一般形成以下几种不同观点:
一、需要具体四个条件:
1..承租人擅自变更房屋建筑主体和承重结构、扩建;
2.在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状;
3. 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物;
4.因为承租人的擅自装修或扩建行为,致使租赁物受到损失。
2019-12-31 17:53:02
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一般来说,
违约责任
的赔偿包括期待利益或履行利益的损失,如果没有具体
违约金
的约定的话。可以申请物业赔偿违约造成的损失和可期待利益的丧失。同时,由于对房屋的装修付出了金钱,属于其附着物,所有权仍归自己,但是难以取走或取走后价值受损的,可以请求物业的补偿。
不过需要举证。
如果你还想维持合同,不去请求赔偿,还有一种解决方法。
这里也有一个买卖不破租赁的原则,即使合同是属于债权范畴,物业公司对房屋享有所有权,本来是
物权
优于债权的效力,但是由于有了这一例外的原则,所以债权可以对抗其的物权。
如果想继续
合同的履行
,可以实行抗辩权,请求法院确认并判定合同的强制履行。
2019-12-31 17:57:01
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