我这边租的房子是从人家手里转租的。当时没有签转租合同，过了好几天房东都不来，我想维护我的权益要怎么做

更新时间：2020-01-02 23:19:39

问题描述：

你好，我这边租的房子是从人家手里转租的。当时没有签转租合同，但是他把他和房东的合同给了我。后期他告知了房东。现在租的房子里面厨房水管坏了，导致我这边做饭不方便，还有洗衣机也坏了，我这边告诉房东让他维修。过了好几天房东都不来，然后打电话的时候房东说让我不要给他打电话。说我这边是转租的。给我住已经很给面子了。我说合同写了房屋里面东西不是人为损坏应该他修，他说不是和我这边签的合同。让我找那个租给我房子的人。现在我想维护我的权益要怎么做

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租房子的物业费要依据租赁合同而定：

如果房屋租赁合同里什么也没说，租房物业费就由出租人来交；

如果双方在合同中约定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物业管理公司交物业管理费了；

如果出租人和承租人在合同中约定，由承租人向物业公司缴纳物业费，遵守物业公司的相关管理规定，并且该合同经过了物业公司的书面确认，那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人，承租人应当向物业公司履行这部分权利义务。如果承租人没有付物业费，就应向物业公司承担违约责任。

2020-01-02 23:11:46

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按照我国合同法相关规定，发包人在与承租人签订门市出租合同期间，承租人未经发包人同意是不能将门市擅自转租给他人的；你说的承租人未经发包人同意就私下将门市转让给你，现又得不到发包人的追认，那你只能找转租给你的人要求退还转让金及承担相应的损失；若转租人与你耍赖，又协商不成，那你只能到法院起诉转租人了。若你所述情况真实，法院会支持你的主张的。

2020-01-02 23:14:37

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不动产需要作登记，作为不动产，房屋抵押需要到房管局进行登记，所以私人之间的抵押合同不能对抗登记，也就是说即便你们写了协议，在未作登记时，房屋所有人已然可以住房进行处理，所以私人间的协议并未起到抵押的作用，所以是无效的。
办理房产登记时房管局只审查抵押需要的手续，如抵押合同，抵押人与抵押权人的身份证明，抵押物权证。
房管局不干涉你们自愿达成的协议。

2020-01-02 23:17:15

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转租合同应写明租赁用途，如

2-1　甲方已向乙方出示该房屋____(租赁合同登记备案证明/租用公房赁证)(编号____)。该房屋的用途为____，乙方承诺按____(租赁合同登记备案证明/租用公房凭证)所载明的用途使用该房屋。
　　
2-2　乙方保证，在转租期间未事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前，不擅自改变该房屋使用用途。

2020-01-02 23:19:39

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