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××房屋不能登记抵押。合同中有向双方借款的抵押条款。房子的抵押有效吗?
更新时间:2020-01-06 11:21:26
问题描述:
××房屋不能登记抵押。
合同
中有向双方借款的抵押条款。房子的抵押有效吗?
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抵押,是指抵押人和债权人以书面形式订立约定,不转移抵押财产的
占有
,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以
拍卖
、变卖该财产的价款优先受偿。
具体条文如下:
第一百七十九条 为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现
抵押权
的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
2020-01-06 11:13:14
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1、
抵押合同
签订时间先于
借款合同
签订时间的,抵押合同有效。
2、抵押合同签订时间可以先于借款合同,也可以在借款合同之后,只要抵押合同内容符合法律规定,并经抵押人与抵押权人协商一致,合同即发生法律效力。抵押合同签订时间与借款合同签订时间的先后,对抵押合同的法律效力没有影响。
《合同法》第三十二条 当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
2020-01-06 11:20:16
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根据《
中华人民共和国担保法
》第三十八条规定:“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。” 第四十一条规定:“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。
”依照《
物权
法》第一百七十九条之规定:“为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
”
2020-01-06 11:21:26
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