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您好,结婚后夫妇一方在现行政策限购政策范畴,房屋能够再加限购政策人名字吗?
更新时间:2020-01-07 17:47:07
问题描述:
您好,
结婚
后夫妇一方在现
行政
策限购政策范畴,房屋能够再加限购政策人名字吗?
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1、
房产证
上有名≠有房子产权
房产证上面加名字并不一定有房屋的产权。房产权利效力来自于房产登记,房子作为不动产
物权
,它的设立、变更、转让和消灭,需要经依法登记,才会发生效力;未经登记,不发生法律效力。
所以,如果你的房产证与不动产登记簿两者记载不一致的,又没有证据证明不动产登记簿确有错,吃亏的还是你。所以在进行产权分配的时候,一定要在不动产登记簿上添加你的名字,你才有房子的产权。
2、房产证上没名,你也可能有
房屋产权
如果是领结婚证后买的房子,就算是只写一个人的名字,也是属于
夫妻共同财产
。就算是父母全资买下的房子,如果没有明确说明是赠予其子女,也还是夫妻共同财产,没有名字的一方同样有房屋产权份额。
2020-01-07 17:37:59
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新
婚姻法规
定,婚后所购的房产属于夫妻
共有财产
的。这个与房产证上写谁的名字无关的。
1.婚后购买,无论产权证怎么记载,一般认定为夫妻共同财产。
2.如果记在父母的名下,并且一起生活的话,而各个成员又都出了相应份额,可看做家庭共有财产,若无共同出了相应份额的证据,则认定为父母房产。
3.如果父母仙逝,房产
所有权
(认定归父母所有)算作遗产,根据
继承法
继承,若非父母明确表明指由一方继承,则继承来的房产归夫妻共同所有。
2020-01-07 17:42:33
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按揭购房加名可以申请
共有
产权
证
房产
证是指取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。在买房时购房
合同
可以写上几个人的名字没有具体规定,但是办理房产证时就有区别了,房地产权证是一人一证。
第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。
按揭购房时,合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,房产证上可以写几个名字,无需纠结,必须只能是一个人的名字,其原因是规避银行的贷款风险。
如果希望房产两人共有的话,可以申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
2020-01-07 17:47:07
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