首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
开发商未按规定交房??逾期拒赔违约金??交房时物业公司让交一年物业费??合理不???怎么办
更新时间:2020-01-08 06:22:37
问题描述:
开发商未按规定交房??逾期拒赔
违约金
??交房时物业公司让交一年物业费??合理不???怎么办
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
1616231
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
《合同法》第一百零七条规定的是“不履行合同义务或者不适当履行”这两种违约形态,体现的是严格责任归责原则,这一原则的确立符合合同法发展的趋势。在严格责任原则下,除非存在免责事由,否则只要有违约行为违约方即应承担责任; 在
过错责任原则
下,多强调事实的违约行为,其免责事由的举证一般较为困难。
同时,我国合同法的一些违约制度规定对过错责任归责原则也有体现。
严格责任原则有利于维护守约方的利益和合同的严肃性,也有利于加强合同双方当事人的契约意识和法律意识。
在
合同违约责任
问题上,实践中究竟应适用过错责任归责原则,还是严格责任原则,需依合同性质和约定及违约事实来确定适用。契约自由和意思自治是合同法的重要原则,且诚信守约是法律的底线,如无
不可抗力
等法定的免责条件或合同对方的原因,一旦发生失信不履约情况,违约人理应依法承担
违约责任
!
2020-01-08 06:16:28
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1053479
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
1、你与卖方成立
买卖合同
关系,与中介成立居间关系;你们真实意思表示,合法有效,应当受到相关法律法规的保护;
2、你们都应当按照《
合同
法》第60条规定诚实信用的履行相应义务;
3、如果你们在买卖合同约定由你缴纳之前的住房维修基金及
物业管理
费,那么你需要缴纳;如果你们买卖合同未约定,那么你可以要卖主承担;
4、依据《合同法》第107条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以,对方是可以要求你继续履行合同的;
5、如果卖主拒不承担,你可以待垫付以后起诉卖主维权。
6、另外如果中介也不履行合同扣除对方保证金属于违约,你可以要求中介承担违约责任。
2020-01-08 06:19:20
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1423618
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
胜诉后,开发商违约金:由于商品房买卖合同虽然具有法律效力,但是并不具有法律强制力,也就是说,法院不能以商品房买卖合同作为执行的依据,而只能作为审判的依据。法院必须先要审查商品房买卖合同是否有效,违约金条款是否有效,然后再作出相应判决,最后法院以该判决书作为执行的依据。
因此,如果商品房买卖合同约定了违约金,而开发商拒绝支付违约金的,那么购房者就可以向法院起诉,要求法院判决开发商支付违约金。如果法院支持了购房者的主张,那么开发商就必须支付违约金。
强制执行,是指法院按照法定程序,运用国家强制力量,根据执行文书的规定,强制民事义务人完成其所承担的义务,以保证权利人的权利得以实现。执行文书包括发生法律效力的民事判决书、裁定书以及依法应由
法院执行
的其他法律文书。
它们一经确定,义务人即应自动履行。如拒不履行,权利人可申请法院强制执行。提出申请的权利人称申请人,被指名履行义务的人称被申请人,又称被执行人。申请人是胜诉的一方,被申请人是败诉的一方。
因此,如果商品房买卖合同约定了违约金,但开发商拒绝支付的,那么购房者则可以直接向法院起诉要求开发商支付违约金,在法院判决支持购房者的要求后,如果开发商继续拒绝支付违约金的话,那么购房者则可以拿着法院的判决书申请对开发商进行强制执行。
2020-01-08 06:20:42
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
304078
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
从严格意义上来讲,拒交物业费属于违约。不管物业管理有多差,业主都必须缴纳物业费。物业管理费,是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务,物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。不交物业费需要缴纳滞纳金,滞纳金S=KN×
0.003×T,即滞纳金S=月管理费(K)×欠费月数(N)×
0.003(系数)×月欠费的平均日长度(T)。
2020-01-08 06:22:37
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
开发商交房必备条件
4060
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
房贷提前还款有违约金吗?应该交多少?
提前还贷违约金
物业管理费包括哪些?空置房子需要交物业费吗?
物业管理费用
您好???关于?逾期交房?咨询一下???我不打算退房?我打算等开发商赔偿??那我是等着交房时候提赔偿
交房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书。否则,是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房子漏水物业不管可以不交物业费吗
17066
你好??我在河北承德市12年购买了一套商品房??一直没有交房??期间更换了一次开发商??现在开发商不
商品房购买因商品房性质不同而有所差异,但总的来讲,以下基本步骤是每个购房者都必须经历的: (l)签订认购书,并按开发商要求交纳定金或预付款; (2)签订商
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
开发商没能按购房协议上的日期交房?工作人员称?晚个一两月?正常?《协议上写如果没能按期交房??退房?
由于开发商迟迟不能交房,开发商需要赔付因此引起的违约金给业主,如果商品房预售证都没有办出来,业主可以有权要求退房,或者开发商延期交房引起的相关损失。可以要求开发
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
开发商违约如何索要违约金?
按照合同约定要求赔偿违约金
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
开发商违约如何索要违约金?
根据合同的规定,你可以要求开发商按日向你支付6%的违约金,自2012年5月1日至2013年1月5日止,约214天×232545元×0.0006=497646.3
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
装修合同纠纷属于什么案件
房屋装修合同
1588
房开公司是否已构成违约?
合同中是否已经对产权证办理时间做过约定,如果有且超过约定时间,则肯定构成违约,按合同约定处理
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
签了二手房买卖合同后买家反悔怎么办
二手房买卖合同
5
我想问,怎样才能退房?在法律法规上对开发商延期交房的时间有没有规定?延期几个月为合理?
如果没有遭遇不可抗力等可以据实延期的特殊原因,开发商应当按时交房,你可要求开发商按照合同约定承担违约责任;如果你想退房可与开发商协商解决。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
一楼门面房,二楼不允许挂广告牌
门面房不让挂广告牌是合法的。业主对于建筑物住宅、经营性用房的专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利,所以有权拒绝在共有部分挂广告牌。并且,业主行使权利不
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房已过户法院判房退房怎么退
二手房过户
5
你好,宅基地自建房没有相邻权利人签字可以吗
宅基地自建房无需邻居签字。操作建议:1. 向村集体经济组织或村委会提出建房申请。2. 如遇相邻阻碍,先尝试友好协商。3. 协商不成可寻求法律帮助,确保建房合法合
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房上有别人的户口怎么办
二手房过户
5
农村房层加层
农村住房加层时,首先需确保结构安全,避免影响原有建筑的稳定性。其次,要考虑采光、通风等居住条件,确保加层后的住房舒适宜居。最后,需遵守当地农村住房建设的相关政策
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
回迁房房产证多久可以办
回迁房
12773
100万户家长将房屋转让给子女需要缴纳多少费用?
看是赠与还是买卖
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房子过不了户怎样处理
二手房过户
5
福利房政策是如何规定的
你好,请详细说明情况
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
乡下有房子老人的房子还可以过户吗?
一、老人遗留的房子能过户吗1、老人遗留的房子能过户。继承人应到派出所开具死亡证明,到区或市公证处办理继承权公证,到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续;持房
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
过户父亲一套房产90平米,怎么办合适
房产过户需遵循法律程序。买卖方式应签订买卖合同,办理过户手续并缴纳相关税费。赠与方式则需进行赠与公证,明确双方权益。确保手续完备,保障双方权益。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
通榆县的,下高成一二楼门市,三楼是住户居民,九成,现在要维修基金67.
这要看物业管理合同是怎么约定的?是不是约定如果有一户不交维修基金就可以不给维修
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
可能感兴趣:
呼和浩特律师
太原律师
合肥律师
临淄区律师
列表内容
法律列表
法律内容
法律资讯
法律知识
法律内容
律师推荐:
昆明律师
昆明找律师
昆明房产纠纷律师
昆明房屋买卖律师
昆明房屋租赁律师
昆明二手房律师
昆明开发商违约律师
昆明装修纠纷律师
昆明房屋产权律师
昆明房屋中介纠纷律师
同城律师:
安宁市律师
呈贡区律师
富民县律师
晋宁区律师
禄劝县律师
石林县律师
寻甸律师
宜良县律师
嵩明县律师
五华区律师
盘龙区律师
官渡区律师
西山区律师
东川区律师
专业律师:
昆明房产纠纷律师
昆明公司法律师
昆明合同纠纷律师
昆明婚姻家庭律师
昆明交通事故律师
昆明劳动纠纷律师
昆明刑事辩护律师
昆明债务债权律师
律师解答动态
刚刚
刘斌律师
近期帮助 27585 人
不与提供法律援助条件是第几条?
刚刚
刘冰冰律师
近期帮助 1844 人
本人名下有一套房子,多个执行案件,会拍卖房子,异地的债务也会执行吗?
刚刚
周清智律师
近期帮助 24730 人
有的工资没到账,为啥在个税上面能看到收入
刚刚
阳贻峰律师
近期帮助 9094 人
有没有有没有免费的法律咨询
刚刚
陈儒敏律师
近期帮助 3578 人
本人查封案件等待执行。现在对方反上诉我他们协议离婚,我现在想要起诉他们离婚协议
刚刚
沈阳中盾所律师
近期帮助 24830 人
律师电话怎么查
37秒前
徐丹律师
近期帮助 1490 人
欠薪近14个月金额14万元左右,劳动检擦大队回复说去仲裁他们也没有办法那是国企的,要么仲裁的
42秒前
王宁刚律师
近期帮助 8651 人
老师,合发买1万元期权股合法吗?电子版股权证,
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询