只有购房合同，民间借贷人起诉法院查封了抵押房屋，是否合法

更新时间：2018-09-06 20:33:50

问题描述：

07年购买了一个门面房，只有购房合同，房产证是开发商户头上，2014年开发商要去了购房合同原件，说是办理房产证，但是未办理而是开发商2015年把房屋拿去和民间借贷办理了抵押贷款，2016年我通过法院起诉获得了房屋所有权，后来因开发商无法偿还贷款，民间借贷人起诉法院查封了抵押房屋，并起诉撤销法院判决的所有权，在这起官司中我成了被告，民间借贷是原告，他所提的是他和开发商是合法的抵押，而我和开发商是债权关系，房屋不属于我，原告是否合法，能否胜诉，谢谢

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第196条：依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：
(一)债务履行期届满，债权未实现;
(二)抵押人被宣告破产或者被撤销;
(三)当事人约定的实现抵押权的情形;
(四)严重影响债权实现的其他情形。第198条：抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

2018-09-06 20:28:01

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如果是一般担保需要先起诉贷款人没有能力清偿才能起诉担保人。连带担保的情况下是可以任意起诉的，双方连带责任。如果只起诉了担保人一定要要求追加贷款人做共同被告，这样执行的时候可以提供贷款人的财产线索，尽量避免自己的财产先被执行。

2018-09-06 20:31:41

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通常情况下办理住房抵押贷款应当满足办理贷款的基本条件，包括：
　　借款人必须同时具备下列条件：
　　
(1)有合法的身份;
　　
(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
　　
(3)有合法有效的购房合同;
　　
(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
　　
(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
　　
(6)能够提供贷款行认可的有效担保;
　　
(7)贷款行规定的其他条件。

2018-09-06 20:33:50

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