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房客已经付了半年房租，房屋托管公司跑路，未付给房东，请问房东有权利收回房子吗
更新时间：2020-01-13 10:51:34
问题描述：
房客已经付了半年房租，房屋托管
公司
跑路，未付给房东，请问房东有权利收回房子吗
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房东对于房子收回，必须按照
合同
处理，如果合同没有到期而收回房子，那么是违约的，需要承担
违约责任
。
一、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
二、发生一方违约后，合同中没有约定违约金了，按一方违约可能给另一方带来的实际损失来计算。例如：对方在同区段，同面积重新租房所增加的费用，搬家所造成的损失等。
三、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
三、发生一方违约后，合同中没有约定违约金了，按一方违约可能给另一方带来的实际损失来计算。
2020-01-13 10:49:38
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一、出租方负有按照合同约定的条件交付房屋的义务，合同约定的条件一方面包括房屋的状况，应符合租赁用途；另一方面应按照约定的时间交付。
二、出租方负有按照合同约定修缮房屋及保障房屋设施正常使用的义务。房屋的修缮及于房屋的附属设施。出租方未按合同约定履行修缮义务，影响承租方使用房屋的，应当承担违约责任，给承租方造成损失的应负赔偿责任。
三、出租方负有就租赁房屋所得依法纳税的义务；
四、出租方享有收取房租的权利；
五、出租方享有审查批准承租方对
房屋装修
改造方案权利；
六、出租方享有
租赁合同
到期或终止后收回房屋的权利。希望以上回答可以帮到您！
2020-01-13 10:51:34
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