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你好！我去问问房地产证明书没来。住宅合同可以贷款吗
更新时间：2020-01-13 20:53:49
问题描述：
你好！ 我去问问房地产证明书没来。 住宅
合同
可以贷款吗
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合同效力
待定：
1、部分还迁房产权不完整，如提前购买不符合法律规定；
2、房主人已去世，其他
法定继承人
如不承认则不具有法律效力，如追认则具有法律效力；
3、可通过与其他
继承人
补充协议方式确认房屋获得具有合法性，由于原房主人已死亡，协议需公证后才能过户；
4、手续由你负责并非手续费由你负责，请注意合同中关于税费承担的详细约定。
2020-01-13 20:45:02
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你好，有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。
二手房
要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。
1、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。
2、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，因为他办理房产证的时候需要缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算二手房按揭，贷款首付比较高!你的房东算按揭出售，手续比较麻烦。
2020-01-13 20:46:39
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开发商违约了怎么办？
1、开发商违约时，购房者应注意保留相关
证据
材料
在发生延期交房的纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。
2、注意
诉讼时效
问题
鉴于
房屋延期交付
的时间存在不确定性，购房者应当注意
诉讼
时效问题。根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。
2020-01-13 20:53:49
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