家里的房子将被卖掉。买方只支付了定金的五分之一，并签署了借据。现在他没有支付超过期限的剩余保证金。借据上写着，在期限过后，他将不会退还押金，并将支付20%的违约金。但是买方要求退还已付定金的20%合理

更新时间：2020-01-15 11:08:50

问题描述：

家里的房子将被卖掉。买方只支付了定金的五分之一，并签署了借据。现在他没有支付超过期限的剩余保证金。借据上写着，在期限过后，他将不会退还押金，并将支付20%的违约金。但是买方要求退还已付定金的20%合理吗？它可以退款吗？我们应该向买方要求违约赔偿金吗？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台法律顾问团队官方
已帮助1222494 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

首先我们需要了解一下“定金”到底是什么，定金其实是担保方式的一种。根据《中华人民共和国担保法》（以下简称担保法）第89条的规定，“合同当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。也就是说，当合同中约定有定金条款时，如果给付定金的一方不履行合同，则对方可以不返还该定金。
如果收受定金的一方不履行合同，则应当双倍返还定金。这也就是日常生活中经常出现的“定金不退”。很多消费者在签订买卖合同时，往往以为自己支付的是“订金”，但合同中实际约定的为“定金”，二者仅仅一字之差，在消费者想要放弃买卖合同时，却会导致完全不同的“可退”和“不退”的结果。

2020-01-15 11:03:01

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1955182 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

开发商逾期交房构成违约，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2020-01-15 11:05:37

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1946476 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

一般来说，如果开发商没有取得预售许可证明就签订了预售合同，应该认定无效。但是如果在购房者起诉前，开发商取得了预售许可，则该合同应该认定为有效。故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2020-01-15 11:06:50

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助1620963 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

1一般来说，未产生诉讼，双方协商解决的，是计算到给付之日。若有给付义务一方迟迟不履行，另一方起诉至法院的，逾期付款违约金应计算至判决生效之日止。
2人民法院一旦对当事人的争议作出生效裁决，当事人之间的纷争及逾期付款的违约责任是否承担、如何承担由此而确定下来，当事人应当按照人民法院判决的要求履行义务，包括赔偿逾期违约金。
此时债务人向债权人承担的不再是违约责任，而是履行生效法律文书确定的给付义务的责任。债务人不履行债务的行为已不再是违约的行为，而是不履行生效法律文书的行为，其应承担的责任方式不再是赔付违约金，而是按《中华人民共和国民事诉讼法》二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。

2020-01-15 11:08:50

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。