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并不是商品房，没有房产证，这个买卖合同该怎么拟定？该注意哪些方面问题？
更新时间：2018-09-07 11:15:16
问题描述：
我老公打算把他家自己做的私房买给我父亲，但是因为这个房子建在郊区，并不是
商品房
，没有
房产证
，这个
买卖合同
该怎么拟定？该注意哪些方面问题？
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商品房买卖合同
补充协议出卖人：买受人：根据出卖人、买受人签订的《
商品房买卖
合同》(合同编号为 )(以下简称合同)第二十一条之规定，现就合同未尽事宜，双方达成以下补充约定以资共同信守：第一条 面积确认及面积差异处理。买受人应在办理该商品房交付手续时与出卖人签订面积及房款差异结算协议，并结清相关房款，否则出卖人有权不予交房、不予为买受人办理
房屋所有权证
并不视为出卖人逾期交房或逾期办理
房屋所有权
证，由此产生的风险和不利后果均由买受人承担。
2018-09-07 11:07:16
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产权证没有办理下来是不能办理过户手续的，如果在产权证没有办理下来的时候进行
房屋买卖
，那么是属于合同房买卖，需要注意以下几点：
确定产权证下来的时间（可以给开发商致电查询）；
约定产权证办理下来后的过户时间；
协商
违约责任
；
如果有贷款的情况下，那么这个贷款谁来偿还；
约定税费缴纳人；
签订买卖合同后到
公证处
办理
合同公证
；
然后等产权证下来后在办理过户手续；
建议买这种房子最好找家大型的中介操作；
2018-09-07 11:09:42
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《
物权
法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的
合同
，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响
合同的效力
。”《最高人民法院《关于贯彻执行民事政策若干问题的意见》第56条规定：“买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。
”
2018-09-07 11:15:16
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