咨询一下房屋最高额抵押合同里抵押担保最高本金金额为998000元是代表着是像银行贷款了998000吗？

更新时间：2020-01-19 22:30:32

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我想咨询一下房屋最高额抵押合同里抵押担保最高本金金额为998000元是代表着是像银行贷款了998000吗？

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银行贷款买房一定要抵押或者担保。借款人必须同时具备下列条件：　　
（1）有合法的身份。　　
（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。　　
（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。　　
（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。　　
（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。　　
（6）贷款行规定的其他条件。

2020-01-19 22:23:57

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未约定最高限额和存续期间的处理
　　对于当事人意欲设定最高额保证而合同中未约定最高限额的情形，是否应该认定为最高额保证，我国担保法并未作出规定。同为大陆法系的日本对此的规定是：在未约定保证限额的情况下，并不影响最高额保证合同的效力，如债权人和债务人的融资协议中有关于融资限额的规定，则该融资限额应同时作为保证债务的限额。
在无最高限额的情形，如果违反交易习惯和诚实信用原则，不当扩大主债务，对于扩大部分，保证人不承担保证责任。
　　对于未约定存续期间的情形，担保法第二十七条已经明确规定，保证人有单方解除保证合同的权利，也就是在保证人提出终止保证合同之日，存续期间得以确定。
反之，存续期间始终未能确定，但并不影响保证合同的效力。

2020-01-19 22:26:00

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根据《物权法》第一百八十条规定，除法律、行政法规禁止抵押的房产外，我国公民、法人或者其他组织的房产一般都可以用于抵押。依法可以用于抵押的房产很多，包括已建和在建的自建房屋、商品住宅、写字楼、商铺、厂房等。
但在接受房产抵押时，银行仅凭抵押人持有的房产权证或房产信息就可以接受抵押的，还需根据法律规定和房地产具体情况再作决定。所以如果要将房屋进行抵押贷款，只要根据我国法律依法办理有关手续即可。

2020-01-19 22:26:37

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在下列情况下，担保合同无效：第一，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。第二，担保合同本身无效。
导致担保合同本身无效的情况有：第一，担保合同当事人主体资格不合格。
例如法律规定不具有担保人资格的有：学校、幼儿园、医院等以公益事业为目的的事业单位，国家机关，企业法人的分支机构等。第二，担保合同的内容违法。例如以法律法规禁止流通的财产或者不可转让的财产设定担保的，担保合同无效。
第三，担保合同的目的违法，例如为逃避债务而提供担保，以此作为转移资产的手段；未得到侵占、侵吞国家、集体或他人财产的目的进行担保。

2020-01-19 22:30:32

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