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房地产经纪人破产，有合同但没有房地产证，有影响吗？
更新时间：2020-01-26 15:08:59
问题描述：
房地产经纪人
破产，有
合同
但没有
房地产
证，有影响吗？
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如果发现购买的房屋有质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。
2020-01-26 15:03:14
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根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。
房产证和土地证密不可分。
从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
买房后如果不及时办理土地证，将面临三大风险：
1、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于
房地产开发
商，这就不能排除存在开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险。
2、不办理土地证，有的单位可能会非法转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失。
3、土地使用证和房产权证不齐，不得上市交易。此外，购房者有了土地证之后，当开发商违反规划，擅自将绿地或者其他公共面积进行商业开发时，购房者有权说不。
2020-01-26 15:05:51
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合同效力
待定：
1、部分还迁房产权不完整，如提前购买不符合法律规定；
2、房主人已去世，其他
法定继承人
如不承认则不具有法律效力，如追认则具有法律效力；
3、可通过与其他
继承人
补充协议方式确认房屋获得具有合法性，由于原房主人已死亡，协议需公证后才能过户；
4、手续由你负责并非手续费由你负责，请注意合同中关于税费承担的详细约定。
2020-01-26 15:08:59
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