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姥姥的房屋想赠送给未满18岁的小孙子,办理手续办好以后能在未满18岁时产权过户吗?
更新时间:2020-01-26 15:29:46
问题描述:
姥姥的房屋想赠送给未满18岁的小孙子,办理手续办好以后能在未满18岁时产权过户吗?
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房地产赠与需要经过以下几个步骤。
首先,将欲赠与房地产委托专业评估公司评估得出市场价;然后双方签订
赠与合同
并办理赠与
合同
公证手续;最后到房地产交易中心办理所有权转移登记手续。
相关税费主要包括:评估费(不同总价收费标准不一)、公证费(评估价的2%)和契税(评估价的3%)。评估费的收费标准为:100万元以下按评估价的
0.5%收取,100—1000万元按评估价的
0.25%收取,1000万元以上的按评估价的
0.18%收取。与买卖不同的是,房地产赠与方式不需要缴纳营业税,不涉及房款交割。
赠与合同在以下条件下不可以撤销:
一、具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同,无论财产权利是否转移,均不得撤销赠与;
二、经过公证的赠与合同;
三、没有法定的撤销赠与理由,赠与合同已经被履行或部分履行的,已履行的部分不能被撤销。
2020-01-26 15:23:31
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对于赠与房屋问题,如果赠送人(包括遗赠)已经明确指定只是
离婚
中一方个人得到赠送的房屋,那么无论房屋是婚前得到还是婚后得到,这样的房产都是个人财产。
实务操作中,赠与的房产问题,主要是离婚当事人的父母所赠与的房产。《最高人民法院婚姻法司法解释
(二)》中的第22条规定:当事人
结婚
前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。
2020-01-26 15:24:33
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先申请贷款再过户,然后贷款。
前期用房本,是让银行知道,客户要买这套房子,审批客户的贷款资格,审批通过了(证明客户有贷款资格),然后去房管局过户,出了新房本,这时候房本拿到银行做抵押,需要7-15个工作日,然后银行放款至你的银行账户或放款至中介账户。
先签买卖合同,然后去银行申请贷款。还有去建委核查购房资格。等待批贷,批贷函下来再去建委缴税办过户,出新产权证了在去银行去抵押。手续无非就是身份证、户口本、结婚证、收入证明,业主也一样,房本,有效身份证明等。
2020-01-26 15:29:46
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