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你好,向您资询一下,结婚前男女双方爸爸妈妈注资付买房首付,产权年限备案双方(为了更好地申请贷款),现阶段还存有贷款银行,针对这样的事情,离了婚,房地产应当怎样切分啊?
更新时间:2020-01-28 09:39:01
问题描述:
你好,向您资询一下,
结婚
前男女双方爸爸妈妈注资付买房首付,产权年限备案双方(为了更好地申请贷款),现阶段还存有贷款银行,针对这样的事情,离了婚,房地产应当怎样切分啊?
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婚前父母出资买房,如果
房产
登记在小夫妻俩名下,就是两人
共有财产
,
离婚
时需要两人
协议
分割房产所有权益。
如果婚前父母出资买房,房产登记在这一方子女名下,就属于登记人婚前个人财产,离婚时房产属于登记人个人所有,不参与婚后共有财产的分割分配。
但是这种情况下,房产在婚后经营产生的效益属于婚后共有财产,对方可以主张得到一半的权益。
2020-01-28 09:33:38
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《婚姻法》新的司法解释:第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第
(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
以上规定自2011年8月13日起施行。因此对于父母为子女出资的房屋,能够证明购房款系一方父母全额出资的,属于一方的个人财产。如不能证明,离婚时按
共有
财产分割。
2020-01-28 09:35:35
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借款人如有贷款要求,借款人可以向银行提出贷款申请,银行审批通过后,借款人凭借购房预售
合同
、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件,到银行签订购房
借款合同
,银行审核通过后发放贷款,房产证下来后给银行,借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
一般来说,按揭的房子是不可以直接抵押的,因为按揭中的房子其实已经是抵押给银行的了,所以不具备完全的产权。
但是期房不同,期房的抵押物是期房,也就是说房屋实际上是不存在的,抵押人还没有获得房屋的所有权,银行预估借款人未来某一时间取得房屋的权力之后再提供房产证,这其实是一种期待权。
2020-01-28 09:37:42
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男方父母需要对男方写赠与协议,没有赠与协议不能视为赠与,则属于
夫妻共同财产
。
离婚后,只要父母出钱有凭证,或者双方都认可,父母出钱部分按照房价的比例归还,包括升值部分。
房产夫妻共同还款部分,含升值的房价,属于共有,双方一半。
婚后的收入属于共有财产。如已经转移,要举证,视转移无效。
能够
协议离婚
最好,双方有争执,求助于司法程序,以维护各自利益。
2020-01-28 09:39:01
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怎样申请按揭贷款
按揭贷款
贷款买房能办理不动产权证吗
不动产权证办理
贷款买房:父母付定金,因为父母不能贷款,我们帮助贷款,但是在财产卡上,名字是我和丈夫。
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