能不能要求退房??要求房地产赔偿我的损失交房??违约金没有赔付??房子装潢好??出现墙面水泥脱落??房地产出面维修??说半个月维修好2015年买的??合同是16年交房??结果到18年才交房??违约金

更新时间:2020-01-28 11:23:12
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:房子 2015年买的??合同是16年交房??结果到18年才交房??违约金没有赔付??房子装潢好??出现墙面水泥脱落??房地产出面维修??说半个月维修好 结果维修了三个月??家具有损坏??索要赔偿??房地产找各种借口拖延时间又拖延了俩个月??现在没有答复??我能不能要求退房??要求房地产赔偿我的损失交房??违约金没有赔付??房子装潢好??出现墙面水泥脱落??房地产出面维修??说半个月维修好 结果维修了三个月??家具有损坏??索要赔偿??房地产找各种借口拖延时间又拖延了俩个月??现在没有答复??我能不能要求退房??要求房地产赔偿我的损失?你好:房子 2015年买的??合同是16年交房??结果到18年才交房??违约金没有赔付??房子装潢好??出现墙面水泥脱落??房地产出面维修??说半个月维修好 结果维修了三个月??家具有损坏??索要赔偿??房地产找各种借口拖延时间又拖延了俩个月??现在没有答复??我能不能要求退房??要求房地产赔偿我的损失?
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    1/先找开发商协商,协商不成再诉讼
    有关专家建议业主,如果满足合同约定的退房条件,最好还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意,业主可根据自身情况收回退房要求,或在开发商协助下办理退房手续。
    如协调未果再选择诉讼或仲裁
    业主未在合同中约定退房条款,但符合法定退房条件,法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求,建议业主应先找开发商协调。
    通常在这种情况下提出诉讼,法庭鉴定过程相对较长。
    2/索要违约金及相关税费
    如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等,这些都算入消费者实际损失范围内,由开发商补偿。
    3/首付、月供利息都可获赔
    在退房款方面,采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。
    实践中,都是开发商将应退购房款分成两部分,属于买家首付款的部分直接退还给买家,属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同
    开发商支付购房人首付款利息,即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段,开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
    若购房者要求退房时,已居住了一段时间,这期间产生的折旧费应由业主补偿。
    在退房中,若责任方为开发商,购房者可不对房屋折旧进行补偿,若是购房者的责任,开发商则可以不赔偿业主装修费。
    2020-01-28 11:14:37
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    实际损失的认定。农村土地承包纠纷案件中的损失认定,一般情况下依靠通常意义上的当事人举证难以实现,因此,对损失的确定不能过于强调当事人举证。审判实践中,对于损失确已发生,当事人之间对损失、违约金或其计算方法已有明确约定的,一般应当依照约定进行认定。
    当事人之间没有约定或约定不明,又无法通过当事人举证进行认定的,可参照当地同类情况进行认定。当地已经存在行业指导性标准的,该标准可以作为人民法院确定损失的参照标准。
    但如当事人主张其在承包地上有特殊投入或者存在其他特定损失的,则应视其举证情况合理认定。
    2020-01-28 11:18:51
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    如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿
    2020-01-28 11:20:46
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    《合同法》第一百零七条规定的是“不履行合同义务或者不适当履行”这两种违约形态,体现的是严格责任归责原则,这一原则的确立符合合同法发展的趋势。在严格责任原则下,除非存在免责事由,否则只要有违约行为违约方即应承担责任; 在过错责任原则下,多强调事实的违约行为,其免责事由的举证一般较为困难。
    同时,我国合同法的一些违约制度规定对过错责任归责原则也有体现。
    严格责任原则有利于维护守约方的利益和合同的严肃性,也有利于加强合同双方当事人的契约意识和法律意识。
    合同违约责任问题上,实践中究竟应适用过错责任归责原则,还是严格责任原则,需依合同性质和约定及违约事实来确定适用。契约自由和意思自治是合同法的重要原则,且诚信守约是法律的底线,如无不可抗力等法定的免责条件或合同对方的原因,一旦发生失信不履约情况,违约人理应依法承担违约责任!
    2020-01-28 11:23:12
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