房产继承，死前产权过户与过世后凭遗书产权过户，那类状况花销少？都有什么花费？

更新时间：2020-01-29 19:37:13

问题描述：

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台法律顾问团队官方
已帮助1687474 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

被继承人去世后，继承房产需要缴纳费费用参考如下，具体情况到房产所在地不动产登记机构查询。
《继承房屋过户收费标准一览表》
　　办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公证。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证，继承房屋过户费标准如下：
　　继承过户,需要的证件:
　　
1、房屋所有权证
　　
2、继承公证书
　　
3、继承人身份证复印件
　　
4、继承人申请书.
　　所交税费有:
　　
1.手续费
　　
2.印花税
　　
3.测绘费
　　评估费具体收费标准为：
　　档次房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
　　1 100以下(含100) 5
　　2 101以上至1000部分
2.5
　　3 1001以上至2000部分
1.5
　　4 2001以上至5000部分
0.8
　　5 5001以上至8000部分
0.4
　　6 8001以上至10000部分
0.2
　　7 10000以上部分
0.1
　　100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价
0.05%的合同印花税。

2020-01-29 19:31:15

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1139575 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%；首套房
1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税成交价的
5.5％（满5年免交）
3.个人所得税成交价的1％
4.交易手续费 6元/M2；
5.转移登记费 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花 80元左右
7.评估、中介等费用上下浮动较大，具体可协商。

2020-01-29 19:36:02

点赞
继承律师团队推荐
已帮助111428 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

书面遗嘱需要证明立遗嘱人的意思表示完全真实自愿，而且在订立遗嘱时没有受到威胁和恐吓，另外要求立遗嘱人立遗嘱时神智是清楚的。如果当事人前后立有多份遗嘱，以最后一份遗嘱为准生效。口头遗嘱需要有两个或两个以上的与该遗嘱内容没有厉害关系的证人证明即可生效，当然也得是当时人真实意思表示才行。详情请参阅民法通则。变更或撤销公证遗嘱，是要去公证处办理的，房产遗嘱也要去公证处办理公证才有效。　　房产过户给子女的方式有三种：　　
(一)以出让的方式将房屋过户给子女　　房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。　　
(二)以赠与的方式将房屋过户给子女　　办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。　　
(三)以继承的方式将房屋过户给子女　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

2020-01-29 19:37:13

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。